Eine eigene Genehmigung im Sinne einer Baugenehmigung ist für den reinen Abbruch in der Regel nicht erforderlich. Nach der Bauordnung NRW ist die Beseitigung vieler Anlagen verfahrensfrei: genehmigungsfreie Anlagen, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 sowie bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind, bis zu einer Höhe von 10 Metern. Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 2, 4 und 5 ist die Beseitigung anzeigepflichtig. Die Anzeige geht mindestens einen Monat vorher in Textform an die Bauaufsichtsbehörde.

Ein Monat vor dem geplanten Beginn. In der Praxis wird diese Frist häufig fälschlich als vier Wochen wiedergegeben — die Bauordnung NRW spricht von einem Monat, und das ist je nach Kalendermonat bis zu drei Tage länger. Wer knapp plant, verschiebt damit ungewollt den Baustart.

Für die Anzeige der Beseitigung sind es drei: der amtliche Vordruck, ein Auszug aus der Flurkarte und der Erhebungsbogen für die Baustatistik. Eingereicht wird bei der Bauaufsichtsbehörde. Kommen Schadstoffe, Denkmalschutz oder Artenschutz ins Spiel, treten weitere Nachweise hinzu.

Sobald asbesthaltige Materialien bearbeitet oder ausgebaut werden, gilt die TRGS 519. Die Arbeiten sind mindestens sieben Tage vor Beginn bei der zuständigen Behörde anzuzeigen. Diese Frist ist unabhängig von der Abbruchanzeige und läuft parallel. Ausführen darf die Arbeiten nur ein Betrieb mit der erforderlichen Sachkunde.

Die Abbruchanzeige geht an die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bielefeld. Die Anzeige von Asbestarbeiten nach TRGS 519 geht an die für den Arbeitsschutz zuständige Behörde. Für gefährliche Abfälle läuft die Nachweisführung elektronisch über das Abfallnachweisverfahren. Je nach Objekt kommen Untere Denkmalbehörde und Untere Naturschutzbehörde hinzu.

Die Verantwortung liegt bei der Bauherrschaft, nicht beim ausführenden Betrieb. Fehlt eine erforderliche Anzeige, kann die Bauaufsicht die Arbeiten stilllegen; Verstöße gegen die Bauordnung können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Bei Asbest kommt der Arbeitsschutz hinzu. Teuer wird meist nicht die Sanktion selbst, sondern der Stillstand: Container stehen, Geräte sind gebunden, Folgegewerke verschieben sich.

Nein. Die Stadt Bielefeld weist ausdrücklich darauf hin, dass die Verfahrensfreiheit nicht von der Einhaltung der übrigen Rechtsvorschriften entbindet — insbesondere Abfallrecht, Wasserrecht, Artenschutzrecht, Immissionsschutz und Denkmalschutz. Ein verfahrensfreier Abbruch kann also trotzdem eine Schadstoffanzeige, Entsorgungsnachweise und artenschutzrechtliche Prüfungen erfordern.

Für gefährliche Abfälle wie asbesthaltige Baustoffe ist die Nachweisführung vorgeschrieben. Der Entsorgungsnachweis klärt vorab, dass eine bestimmte Anlage diesen Abfall annehmen darf. Der Begleitschein dokumentiert anschließend jeden einzelnen Transport. Beides läuft seit 2010 elektronisch. Bei Sammelentsorgung kleinerer Mengen tritt zusätzlich der Übernahmeschein hinzu.

Eine allgemeine Pflicht zur Nachbarbeteiligung gibt es beim verfahrensfreien Abbruch nicht. Sinnvoll ist die Information trotzdem, vor allem bei Reihen- und Doppelhäusern, wo die Standsicherheit des Nachbargebäudes berührt sein kann. Dort ist ohnehin ein Standsicherheitsnachweis Thema, und ein Beweissicherungsverfahren vor Beginn erspart später Streit über Risse.

Ja. Wir ordnen das Gebäude ein, stellen die Unterlagen zusammen, reichen die Abbruchanzeige ein und übernehmen die Schadstoffanzeige nach TRGS 519. Die Nachweisführung für gefährliche Abfälle läuft ebenfalls über uns. Sie erhalten am Ende die vollständige Mappe für Ihre Unterlagen.

Die Fristen bestimmen den Takt, nicht die Bearbeitungszeit. Rechnen Sie mit dem Monat für die Abbruchanzeige als längster Frist, davor mit einigen Werktagen für die Laboranalyse der Schadstoffproben. Beides lässt sich parallel führen. Realistisch sind rund sechs Wochen von der ersten Begehung bis zum möglichen Baustart.

Die Bauordnung NRW gilt landesweit, also auch in Gütersloh, Herford, Detmold und Paderborn. Die Frist von einem Monat und die Einstufung nach Gebäudeklassen sind dort identisch. Unterschiedlich sind die Vordrucke und die Zuständigkeiten. In anderen Bundesländern gelten andere Bauordnungen mit abweichenden Fristen und Schwellen.