Der Preis richtet sich vor allem nach dem Material. Fest gebundener Asbestzement wie Wellplatten oder Eternit liegt marktüblich bei 25 bis 60 Euro je Quadratmeter. Asbesthaltige Bodenbeläge samt Kleber liegen bei 30 bis 50 Euro je Quadratmeter. Schwach gebundener Asbest wie Spritzasbest oder Leichtbauplatten ist am aufwendigsten und liegt bei 40 bis 150 Euro je Quadratmeter, weil hier ein abgeschotteter Bereich mit Unterdruckhaltung nötig ist. Enthalten sind jeweils Abschottung, Ausbau unter Schutzmaßnahmen, Feinreinigung, Freimessung und Entsorgung mit Nachweis. Probenahme und Laboranalyse werden separat berechnet.

Es gibt keine allgemeine Pflicht, vorhandenen Asbest zu entfernen. Fest gebundenes Material, das unbeschädigt verbaut ist und nicht bearbeitet wird, darf im Gebäude bleiben. Handlungsbedarf entsteht in zwei Fällen: wenn das Material beschädigt oder verwittert ist und dadurch Fasern freisetzen kann, und wenn Sie in das Bauteil eingreifen wollen. Jede Dachsanierung, jeder Umbau und jeder Rückbau an asbesthaltigen Bauteilen löst die Vorgaben der TRGS 519 aus.

Sicher erkennen lässt sich Asbest nur im Labor. Ein belastbarer Anhaltspunkt ist das Baujahr: In Deutschland ist Asbest seit 1993 verboten, davor wurde er breit eingesetzt. Typische Fundstellen sind graue Wellplatten auf Dach oder Fassade, Vinyl-Bodenplatten im Format 25 mal 25 Zentimeter, dunkler Kleber unter altem Bodenbelag, Leichtbauplatten an Decken sowie Dichtungen und Verkleidungen in Heizungsanlagen.

Arbeiten an asbesthaltigen Materialien unterliegen der TRGS 519. Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten dürfen nur Betriebe ausführen, die über die erforderliche Sachkunde verfügen und die Arbeiten zuvor bei der Behörde angezeigt haben. Hinzu kommt, dass Deponien Asbest nur in zugelassener Verpackung und mit Nachweis annehmen.

Bei fest gebundenem Asbest sind die Fasern in Zement eingebunden, der Asbestanteil liegt bei etwa 10 bis 15 Prozent. Solange das Bauteil unbeschädigt ist, werden kaum Fasern frei. Schwach gebundene Produkte wie Spritzasbest oder Leichtbauplatten haben einen deutlich höheren Asbestanteil und eine lockere Struktur — sie geben schon bei Berührung Fasern ab. Daraus folgen unterschiedliche Schutzmaßnahmen und damit auch die unterschiedlichen Preise.

Asbesthaltige Baustoffe laufen unter dem Schlüssel 17 06 05* der Abfallverzeichnis-Verordnung. Das Sternchen kennzeichnet gefährlichen Abfall: Er wird nur auf zugelassenen Anlagen angenommen und erfordert einen Nachweis. Asbesthaltiges Dämmmaterial fällt unter 17 06 01*. Über den Bauschuttcontainer oder den Sperrmüll darf Asbest nicht entsorgt werden.

Bei der Freimessung entnimmt ein unabhängiges Labor Luftproben aus dem sanierten Bereich und zählt die Asbestfasern aus. Der in TRGS 519 genannte Freigabewert liegt bei 500 Fasern je Kubikmeter Raumluft. Erst wenn dieser Wert unterschritten ist, wird der Bereich freigegeben. Das Messprotokoll ist Ihr Nachweis und wird bei Verkauf oder Vermietung häufig verlangt.

Die reine Ausbauzeit ist meist der kürzere Teil. Rechnen Sie die Vorlaufzeiten mit: Die Laboranalyse braucht einige Werktage, die behördliche Anzeige muss mindestens sieben Tage vor Beginn erfolgen, und die Freimessung am Ende benötigt Zeit bis zum Ergebnis. Für ein einzelnes Dach oder einen Raum ist der Ausbau häufig an ein bis zwei Arbeitstagen erledigt, der Gesamtablauf zieht sich über mehrere Wochen.

Bei fest gebundenem Material an Dach oder Fassade ist das häufig möglich, weil im Freien gearbeitet wird. Wird schwach gebundener Asbest im Inneren ausgebaut, ist der Arbeitsbereich abgeschottet und darf nicht betreten werden. Ob Sie in den übrigen Räumen bleiben können, hängt vom Zuschnitt des Gebäudes und von der Lage der Schleuse ab. Wir klären das bei der Besichtigung.

Probenahme und Laboranalyse sind in den genannten Quadratmeterpreisen nicht enthalten und werden separat ausgewiesen, weil ihr Aufwand von der Zahl der zu untersuchenden Materialien abhängt. Schließt die Analyse Asbest aus, ersparen Sie sich die Sanierung und haben es belegbar.