Was kostet ein Rückbau?

Die Kosten für einen Rückbau hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Gebäudes, den verwendeten Materialien und der Komplexität der Arbeiten. Wir erstellen Ihnen gerne einen kostenlosen Kostenvoranschlag.

Wie lange dauert ein Gebäudeabbruch?

Die Dauer eines Abbruchprojekts variiert je nach Umfang und Komplexität. Kleinere Gebäude können in wenigen Tagen abgebrochen werden, während größere Projekte mehrere Wochen dauern können.

Ist eine Genehmigung für den Abbruch erforderlich?

Ja, für die meisten Abbrucharbeiten ist eine Genehmigung erforderlich. Wir kümmern uns um alle erforderlichen Genehmigungen und Formalitäten für Sie.

Entkernung Gütersloh - Professionelle Gebäudeentkernung

Gebäudeentkernung im Kreis Gütersloh

Komplett- und Teilentkernung für Kernsanierung, Umbau und Umnutzung

Festpreis vor Arbeitsbeginn • sortenrein getrennt • Einfamilienhaus in 5–10 Tagen

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Entkernte Räume während der Rohbauübergabe

Gebäudeentkernung

Entkernung
Gütersloh

Festpreis vorab • sortenrein getrennt

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TRGS 519

Sachkunde

für Schadstoffe im Bestand

Festpreis

Vor Arbeitsbeginn

schriftlich

5–10

Arbeitstage

Einfamilienhaus, ca. 150 m²

Sortenrein

Getrennte Entsorgung

mit Entsorgungsnachweis

Kostenrechner

Was kostet
Ihre Fläche?

Der Preis richtet sich nach der Wohn- oder Nutzfläche und danach, wie viel stehen bleibt. Tragende Teile, Leitungen und Estrich machen den Unterschied. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.

Zu entkernende Fläche

Wohn- oder Nutzfläche der betroffenen Räume

120 m²

Wie weit soll entkernt werden?

Je mehr stehen bleibt, desto aufwendiger die Abgrenzung

Ihre Orientierungsspanne

Ergebnis steht bereit

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Entkernen statt abreißen – wann sich das rechnet

Bei einer Entkernung bleibt das Tragwerk stehen: Außenwände, tragende Innenwände und Geschossdecken. Alles andere kommt raus – Trennwände, Türen, Bodenaufbauten, abgehängte Decken, Sanitär, Heizung, Elektro, Lüftung. Zurück bleibt ein Rohbau, in den sich ein neuer Grundriss frei hineinplanen lässt. Bei Bestandsgebäuden in Gütersloh ist das in den meisten Fällen die günstigere Variante gegenüber Abriss und Neubau, weil Fundament, Tragwerk und Gebäudehülle erhalten bleiben.

Der Aufwand steckt selten im Ausbrechen selbst, sondern in Reihenfolge, Statik und Entsorgung. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt vorher an: Baujahr, Deckenaufbau, Leitungsführung, Zugang für Container und Schuttrutsche. Bei Gebäuden vor 1993 gehört eine Schadstofferkundung dazu – Asbest steckt typischerweise in Fliesenkleber, Flexplatten, Spachtelmassen und Brandschutzverkleidungen und muss dann nach TRGS 519 saniert werden. Was dabei gefunden wird, bestimmt Ablauf und Preis – nicht die Quadratmeterzahl allein. Sind Maschinen oder Anlagen im Gebäude, läuft die Demontage im selben Zug mit.

Den Preis bekommen Sie schriftlich, bevor jemand anfängt zu arbeiten. Was darin steht, gilt. Nachträge gibt es nur, wenn hinter einer Wand etwas auftaucht, das vorher niemand sehen konnte – typischerweise Schadstoffe. Das besprechen wir dann vorher und nicht hinterher auf der Rechnung.

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Unsere Leistungen

Vier Varianten, die sich in der Praxis unterscheiden – darin, was stehen bleibt und wie aufwendig die Abgrenzung dadurch wird.

Komplettentkernung

Bis auf den Rohbau. Trennwände, Türen und Zargen, Bodenbeläge, abgehängte Decken, Verkleidungen, Sanitärobjekte, Heizkörper und Leitungen, Elektro und Lüftung kommen raus. Stehen bleiben Außenwände, tragende Innenwände, Stützen und Geschossdecken. Auf Wunsch nehmen wir Estrich und Bodenaufbau bis zur Rohdecke mit. Am Ende steht ein Rohbau, in den sich ein neuer Grundriss frei hineinplanen lässt.

Teilentkernung

Nur das, was weg soll – der Rest bleibt unangetastet. Typische Fälle: einzelne Trennwände für einen offeneren Grundriss, veraltete Haustechnik bei gleichbleibender Raumaufteilung, ein Durchbruch für eine neue Erschließung, oder ein Geschoss, während darunter weiter gewohnt oder gearbeitet wird. Der Aufwand steckt hier in der Abgrenzung: Staubschutz, getrennte Zugangswege und der Schutz der Bauteile, die stehen bleiben.

Entkernung mit Schadstoffsanierung

Beides aus einer Hand, in einem Ablauf. Wir haben die Sachkunde nach TRGS 519 und die Zulassungen für die üblichen Schadstoffarten – zwischen Sanierung und Entkernung muss also kein zweiter Betrieb eingetaktet werden. Vorab läuft die Erkundung mit Laboranalyse, danach wird getrennt nach Schadstoffart über zugelassene Wege entsorgt und dokumentiert. Was das spart, ist vor allem die Wartezeit zwischen zwei Gewerken.

Entkernung für die Kernsanierung

Wenn Fassade oder Tragwerk erhalten bleiben müssen – bei Denkmalschutz, bei Umnutzungen oder schlicht, weil die Substanz gut ist. Hier zählt Sorgfalt mehr als Tempo: Was stehen bleibt, muss unbeschädigt und maßhaltig übergeben werden, weil die nachfolgenden Gewerke darauf aufbauen. Reihenfolge, Anschlusspunkte und Übergabezustand stimmen wir direkt mit Architekt und Tragwerksplaner ab.

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So läuft die Entkernung ab

Besichtigung

Ortstermin und Aufmaß, Blick auf Deckenaufbau, Leitungsführung und den Platz für Container. Kostenlos und unverbindlich.

Schadstofferkundung

Bei Gebäuden vor 1993: Beprobung und Laboranalyse. Der Befund entscheidet über Ablauf, Schutzmaßnahmen und Entsorgungsweg.

Festpreis & Termin

Preis und Zeitplan bekommen Sie schriftlich, bevor jemand anfängt zu arbeiten.

Baustelle einrichten

Staubschutz und Abschottung, gesicherte Zugangswege, Container und wenn nötig eine Schuttrutsche.

Demontage

Von oben nach unten: erst abgehängte Decken und Einbauten, dann Installationen und Trennwände, zuletzt der Bodenaufbau.

Trennen & übergeben

Getrennt nach Fraktionen, Abtransport mit Nachweis, besenreine Übergabe der Rohbauflächen.

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Wo wir arbeiten

Innenstadt

Avenwedde

Isselhorst

Spexard

Friedrichsdorf

Blankenhagen

Kattenstroth

Sundern

Wir sind im gesamten Kreis und in Ostwestfalen-Lippe unterwegs. Kurze Anfahrt heißt vor allem: Der Besichtigungstermin lässt sich meist innerhalb weniger Tage einrichten, und eine Rückfrage auf der Baustelle kostet keinen halben Tag.

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Aus der Praxis

Eigene Aufnahmen von unseren Baustellen. Keine Symbolbilder, keine Bildagentur.

Entkernung: geöffnete Decke mit freigelegter Balkenlage — Aus unserer Praxis

Entkernung: zurückgebaute Deckenkonstruktion, Installationen sichtbar — Aus unserer Praxis

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Was den Preis nach oben oder unten zieht

Der größte Hebel sind Schadstoffe. Bis Anfang der Neunziger wurde Asbest in Fliesenkleber, Flexplatten, Spachtelmassen, Bitumenbahnen und Brandschutzverkleidungen verbaut, dazu kommen künstliche Mineralfasern in alten Dämmungen und PAK in Klebern unter Parkett. Was gefunden wird, muss unter Schutzmaßnahmen raus – ein eigener Arbeitsgang mit eigener Kalkulation. Genau deshalb steht die Erkundung am Anfang und nicht am Ende.

Der zweite Hebel ist die Logistik. Ein freistehendes Haus mit Stellfläche für den Container direkt an der Fassade ist etwas anderes als ein Reihenhaus in einer engen Straße, wo der Container nur zeitweise stehen darf und der Schutt über eine Rutsche im Treppenhaus muss. Ohne Aufzug kostet jedes weitere Obergeschoss zusätzliche Zeit.

Nach unten zieht, was sich verwerten lässt: Kupfer, Messing, Stahl und Heizkörper haben einen Materialwert, brauchbare Türen, Sanitärobjekte oder Altbaubauteile lassen sich mitunter weiterverkaufen. Nach oben zieht vor allem der Estrich – wer bis auf die Rohdecke runter will, hat deutlich mehr Masse zu transportieren.

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Häufige Fragen

Was bleibt nach einer Entkernung stehen?

Das Tragwerk: Außenwände, tragende Innenwände, Stützen und Geschossdecken. Raus kommen Trennwände, Türen und Zargen, Bodenbeläge und je nach Auftrag der Estrich, abgehängte Decken, Verkleidungen, Sanitärobjekte, Heizkörper und Leitungen, Elektro- und Lüftungsinstallationen sowie fest verbaute Einbauten. Wenn auch die Fenster raus sollen, sagen Sie es bitte vorher – das planen wir wegen Witterungsschutz und Absturzsicherung anders ein.

Wie lange dauert das?

Ein Einfamilienhaus mit rund 150 m² schaffen wir üblicherweise in 5 bis 10 Arbeitstagen. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten rechnen Sie in Wochen. Die Dauer hängt weniger an der Fläche als an drei Dingen: dem Schadstoffbefund, dem Zugang für Container und Schuttrutsche, und ob nebenan weiter gewohnt oder gearbeitet wird. Muss vorher Asbest raus, ist die Sanierung nach TRGS 519 ein eigener Arbeitsgang davor – ein separater Zeitblock, kein Aufschlag von ein paar Stunden.

Was kostet eine Entkernung?

Zur Orientierung: Teilentkernung 25 bis 55 €/m², Komplettentkernung bis auf den Rohbau 30 bis 60 €/m², komplett inklusive Estrich und Bodenaufbau bis zur Rohdecke 45 bis 75 €/m². Enthalten sind Demontage, Abtransport und Entsorgung mit Nachweis. Eine Schadstoffsanierung rechnen wir gesondert, weil dort andere Schutzmaßnahmen gelten. Die Spanne für Ihre Fläche zeigt der Rechner weiter oben auf dieser Seite – verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung, und die kostet nichts.

Wohin geht das Material?

Getrennt wird schon auf der Baustelle: Metalle wie Heizkörper, Rohre und Kabel in den Schrott, Holz zur stofflichen oder energetischen Verwertung, mineralischer Bauschutt ins Recycling, Gips und Verbundstoffe getrennt davon, Schadstoffe über zugelassene Entsorger. Die Nachweise bekommen Sie zur Baustelle dazu. Erlöse aus Metallen ziehen wir von der Rechnung ab, statt sie stillschweigend zu behalten.

Können tragende Wände entfernt werden?

Ja, aber nicht ohne Ersatz. Wo eine tragende Wand weg soll, kommt ein Stahlträger mit Auflagern hinein; Spannweite und Lastabtrag rechnet ein Tragwerksplaner. Solche Eingriffe sind nicht genehmigungsfrei – es braucht einen Standsicherheitsnachweis, je nach Umfang auch eine Baugenehmigung. Wir arbeiten mit Statikern zusammen und organisieren das auf Wunsch mit.

Brauche ich für die Entkernung selbst eine Genehmigung?

Solange nur nichttragende Bauteile und Installationen entfernt werden und Tragwerk wie Fassade unangetastet bleiben, ist die reine Entkernung in der Regel nicht genehmigungspflichtig. Anders liegt der Fall bei Denkmalschutz, bei Eingriffen ins Tragwerk und bei Asbest: Asbestarbeiten sind vor Beginn der zuständigen Arbeitsschutzbehörde anzuzeigen. Was in Ihrem Fall nötig ist, klären wir beim Ortstermin. Wohin die Anzeige geht, hängt vom Ort ab: Für Vorhaben im Stadtgebiet Gütersloh ist die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde — Fachbereich Bauordnung im Rathaus, Berliner Straße 70. Für die übrigen Kommunen im Kreis ist der Kreis Gütersloh zuständig. Eingereicht wird wahlweise digital über das Bauportal NRW oder auf den Vordrucken der Bauordnung. Asbestarbeiten laufen über einen anderen Weg: Die sind der Bezirksregierung Detmold als Arbeitsschutzbehörde für ganz Ostwestfalen-Lippe anzuzeigen, und zwar unternehmensbezogen und zusätzlich objektbezogen vor Beginn.

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