Ohne Genehmigung vom Bauaufsichtsamt dürfen Sie in Hannover kein Gebäude abreißen. Punkt. Das gilt für Wohnhäuser in der Südstadt genauso wie für Garagen in Linden oder alte Schuppen in Herrenhausen. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) schreibt das ganz klar vor.

Warum? Weil beim Abbruch viel passieren kann. Ein Gebäude steht nie alleine - es hat Nachbarn, es kann Schadstoffe enthalten, es ist statisch mit anderen Häusern verbunden. Die Bauaufsicht will sicherstellen dass beim Abriss nichts schiefgeht. Dass keine Schadstoffe unkontrolliert freigesetzt werden. Dass Nachbargebäude nicht einstürzen. Dass der Schutt ordnungsgemäß entsorgt wird.

In Hannover bearbeitet das Bauaufsichtsamt in der Prinzenstraße alle Abbruchanträge. Die koordinieren dann verschiedene andere Ämter: das Umweltamt der Region Hannover prüft Schadstoffthemen, manchmal muss der Denkmalschutz zustimmen, bei großen Projekten will auch die Feuerwehr mitreden.

Was prüft die Bauaufsicht bei der Abbruchgenehmigung?

Die Sachbearbeiter schauen sich mehrere Punkte an: Erstens die Statik. Gibt es Nachbargebäude die am abzureißenden Haus hängen? Viele Reihenhäuser in Linden oder List teilen sich Wände. Da muss ein Statiker vorher berechnen was passiert wenn eine Seite wegfällt. Zweitens die Schadstoffbelastung. Asbest in alten Dächern, PCB in Fugenmassen, teerhaltige Dachpappe - all das muss vor dem Abriss erkannt und fachgerecht entsorgt werden.

Drittens die Nachbarn. Die haben ein Recht zu erfahren dass nebenan bald abgerissen wird. Sie können Einwände erheben wenn sie konkrete Bedenken haben - zum Beispiel wegen der Staubentwicklung oder Beschädigungsgefahr. Viertens das Entsorgungskonzept. Wohin kommt der Abbruchschutt? Wie wird getrennt? Welche Entsorgungsfirmen sind beteiligt?

Und fünftens manchmal der Denkmalschutz. In der Hannoverschen Südstadt oder in der Oststadt stehen viele schöne Altbauten unter Denkmalschutz. Da muss erst geprüft werden ob das Gebäude wirklich erhaltenswert ist. Nur wenn der Denkmalschutz grünes Licht gibt kann die Bauaufsicht die Genehmigung erteilen.

Wie läuft das Genehmigungsverfahren konkret ab?

Sie reichen den Antrag beim Bauaufsichtsamt ein. Der Antrag muss mehrere Unterlagen enthalten: einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Lagepläne vom Grundstück, eine Baubeschreibung mit Angabe der Kubatur, Fotos vom Gebäude, ein Statik-Gutachten von einem geprüften Statiker, und bei Gebäuden vor 1995 ein Schadstoffgutachten.

Die Bauaufsicht prüft erstmal ob der Antrag vollständig ist. Wenn Unterlagen fehlen kriegen Sie eine Nachforderung - das kostet Zeit. Deshalb ist es wichtig dass von Anfang an alles komplett ist. Wenn alles da ist leitet die Bauaufsicht den Antrag weiter an die beteiligten Stellen: Umweltamt, eventuell Denkmalschutz, manchmal auch die Feuerwehr.

Parallel informiert die Bauaufsicht Ihre direkten Nachbarn per Post. Die haben dann zwei Wochen Zeit für Stellungnahmen. Hier wird es oft heikel. Manche Nachbarn haben berechtigte Sorgen - Staubbelastung, Erschütterungen, Beschädigungen an ihrer eigenen Hauswand. Andere ärgern sich einfach über den Lärm. Wir sprechen deshalb immer schon vorher mit den Nachbarn, bevor der offizielle Brief kommt. Das nimmt viel Wind aus den Segeln.

Nach 4-8 Wochen haben alle Stellen ihre Stellungnahmen abgegeben. Wenn keine Einwände kamen und alle Auflagen erfüllt sind erteilt die Bauaufsicht die Genehmigung. Die schicken Ihnen dann einen Bescheid mit der offiziellen Abbruchgenehmigung. Darin stehen auch Auflagen - zum Beispiel dass Sie nur an Werktagen zwischen 7-20 Uhr arbeiten dürfen, oder dass Sie vor Beginn eine Beweissicherung bei den Nachbarn machen müssen.

Typische Probleme bei der Abbruchgenehmigung in Hannover

Das häufigste Problem: Unvollständige Anträge. Viele Bauherren reichen den Antrag selbst ein und vergessen wichtige Unterlagen. Dann kommt eine Nachforderung, die Bearbeitung stoppt, es vergehen Wochen. Wir sorgen dafür dass von Anfang an alles komplett ist.

Zweites Problem: Nachbarschaftseinwände. Wenn Nachbarn Einspruch erheben kann sich das Verfahren um Monate verzögern. Die Bauaufsicht muss dann vermitteln, eventuell Gutachten einholen, manchmal gibt es sogar rechtliche Auseinandersetzungen. Wir vermeiden das indem wir vorab mit allen Nachbarn sprechen und Bedenken ausräumen.

Drittes Problem: Denkmalschutz. In der Südstadt, Oststadt oder List stehen viele Häuser unter Denkmalschutz oder im Umgebungsschutz. Manchmal wissen Eigentümer das nicht mal. Dann kommt plötzlich eine Ablehnung von der Denkmalbehörde. Wir prüfen das vorab und klären frühzeitig ob Denkmalschutz ein Thema ist.

Viertes Problem: Unzureichende Statik-Gutachten. Manche Statiker kennen die Anforderungen der Hannoverschen Bauaufsicht nicht genau. Die Gutachten sind dann zwar formal richtig, aber die Bauaufsicht will trotzdem Nachbesserungen. Wir arbeiten nur mit Statikern zusammen die regelmäßig Gutachten für die Bauaufsicht Hannover erstellen.

Abbruchgenehmigung für verschiedene Gebäudetypen in Hannover

Einfamilienhäuser sind der Standard-Fall. Wenn das Haus freistehend ist und nicht unter Denkmalschutz steht läuft die Genehmigung meist reibungslos. Kritisch wird es bei Reihenhäusern - da brauchen Sie immer ein ausführliches Statik-Gutachten weil die Nachbarhäuser betroffen sein können. In Linden-Limmer und Vahrenwald-List gibt es viele solcher Reihenhäuser.

Mehrfamilienhäuser sind komplexer. Größere Kubatur bedeutet mehr Schutt, mehr mögliche Schadstoffe, mehr betroffene Nachbarn. Die Bauaufsicht schaut da genauer hin. Wir haben viel Erfahrung mit Abbrüchen mehrstöckiger Gebäude in Hannover - vom Genehmigungsantrag bis zum fertigen Abbruch.

Gewerbegebäude und Hallen haben oft Schadstoffthemen. Alte Fabrikhallen in Linden-Nord oder Gewerbehöfe in Ricklingen sind manchmal mit Asbest oder PCB belastet. Da will das Umweltamt genaue Entsorgungsnachweise sehen. Und die Kubatur ist riesig - entsprechend teuer ist die Genehmigungsgebühr.

Garagen und Nebengebäude sind eigentlich einfach - aber nur wenn sie wirklich klein sind. Ab 10m³ umbautem Raum brauchen Sie in Hannover definitiv eine Genehmigung. Auch wenn die Garage an ein Wohnhaus angebaut ist kann das statisch relevant sein. Lieber einmal zu viel nachfragen als später Ärger kriegen.

Kosten und Dauer der Abbruchgenehmigung in Hannover

Die Amtsgebühren vom Bauaufsichtsamt richten sich nach der Kubatur. Ein typisches Einfamilienhaus mit 600m³ kostet etwa 400€ Gebühr. Ein großes Mehrfamilienhaus mit 2.000m³ kann 800€ oder mehr kosten. Dazu kommt das Statik-Gutachten. Für ein freistehendes Einfamilienhaus rechnen Sie mit 1.000-1.500€. Bei Reihenhäusern oder komplexen Situationen auch 2.000-3.000€.

Wenn Schadstoffe geprüft werden müssen kommen nochmal 500-1.500€ für Gutachten dazu. Bei Gebäuden vor 1995 empfehlen wir immer eine Schadstoffuntersuchung - das will das Umweltamt sowieso sehen. Und dann gibt es noch unsere Servicegebühr für die komplette Abwicklung. Die liegt je nach Aufwand zwischen 1.000-2.500€. Insgesamt rechnen Sie für die komplette Genehmigung mit 3.000-5.000€.

Die Dauer liegt realistisch bei 6-10 Wochen. Wir schaffen es oft in 4-6 Wochen wenn alles glatt läuft und keine Nachfragen kommen. Im Sommer dauert es manchmal länger weil viele Anträge eingehen. Im Winter geht es schneller. Wenn Nachbarn Einspruch erheben kann es auch mal 3-4 Monate dauern - aber das passiert selten wenn wir vorab mit allen gesprochen haben.

Besonderheiten in Hannovers Stadtteilen

In der Südstadt haben Sie oft mit Denkmalschutz zu tun. Viele der schönen Altbauten aus der Gründerzeit stehen unter Schutz. Manchmal reicht schon der Umgebungsschutz um Probleme zu machen. Wir klären das immer vorab mit der Denkmalbehörde. In Linden-Limmer sind viele Reihenhäuser - da ist die Statik das große Thema. Die Häuser hängen zusammen, teilen sich Wände, manchmal sogar Fundamente. Da brauchen Sie unbedingt ein ausführliches Statik-Gutachten.

In Vahrenwald-List gibt es viel Nachkriegsbebauung mit möglichen Schadstoffthemen. Asbest in Dächern und Fassaden, PCB in Fugenmassen. Das Umweltamt schaut da genau hin. In Herrenhausen und Ricklingen haben Sie oft größere Grundstücke mit mehreren Gebäuden. Da wird es schnell komplex weil Sie eventuell mehrere Genehmigungen brauchen oder eine Sammelgenehmigung beantragen müssen.

In der Nordstadt und Oststadt ist die Bebauung dicht. Nachbarn sind nah, die Häuser stehen eng beieinander. Da ist die Nachbarschaftsanhörung besonders wichtig. Wir sprechen da immer persönlich mit allen Anliegern bevor der offizielle Antrag rausgeht. In Döhren haben Sie eine Mischung aus Altbau und Neubau - entsprechend unterschiedlich sind die Anforderungen.

Warum die Abbruchgenehmigung nicht selbst beantragen?

Theoretisch können Sie den Antrag selbst stellen. Die Formulare kriegen Sie beim Bauaufsichtsamt oder online. Aber: Sie müssen genau wissen welche Unterlagen gebraucht werden, wie die Anträge ausgefüllt werden müssen, welche Formulierungen die Sachbearbeiter sehen wollen. Wenn Sie was vergessen oder falsch ausfüllen kommt eine Nachforderung - das kostet Wochen.

Sie müssen einen Statiker finden der ein taugliches Gutachten erstellt. Nicht jeder Statiker kennt die Anforderungen der Hannoverschen Bauaufsicht. Sie müssen eventuell einen Schadstoffgutachter beauftragen. Sie müssen Grundbuchauszüge besorgen, alte Baupläne suchen, Fotos machen. Das sind viele Einzelschritte die koordiniert werden müssen.

Und dann ist da noch die Nachbarschaftsanhörung. Wenn Sie die falsch angehen kann das das ganze Projekt um Monate verzögern. Wir haben 15 Jahre Erfahrung damit Nachbarn ins Boot zu holen. Wir wissen wie man Bedenken ernst nimmt ohne unnötige Zugeständnisse zu machen.

Unterm Strich: Sie sparen vielleicht 1.000-2.000€ wenn Sie alles selbst machen. Aber Sie riskieren Wochen oder Monate Verzögerung, teure Fehler, und jede Menge Stress mit Behörden. Für die meisten Bauherren lohnt sich das nicht. Wir übernehmen den kompletten Prozess und Sie kriegen nach 4-8 Wochen Ihre fertige Genehmigung.