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Premium Asbestsanierung
Behördengänge Dortmund
Abbruch-Genehmigungen
& Anträge Dortmund
Wir übernehmen alle Formalitäten für Ihren Abbruch
80+ Genehmigungen/Jahr • 100% Erfolgsquote • 2-4 Wochen • Full-Service
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BEH-DO-01
Behördengänge
in Dortmund
Sie planen einen Abriss in Dortmund und brauchen eine Genehmigung? Durchbrüche in tragenden Wänden erfordern statische Nachweise? Oder Sie müssen Schadstoffe wie Asbest bei den Behörden anmelden? Behördengänge sind zeitaufwendig, bürokratisch und fehleranfällig – ein falsches Formular oder ein fehlender Nachweis kann Ihr Projekt um Wochen verzögern. Ob Abbruchgenehmigung, statische Berechnungen oder die Anmeldung von Schadstoffen – wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie.
Wir übernehmen alle Behördengänge in Dortmund für Sie – von der Abriss-Genehmigung über Statik-Nachweise bis zur Schadstoff-Anmeldung. Mit über 80 erfolgreichen Genehmigungen pro Jahr kennen wir die Abläufe beim Bauamt Dortmund genau und wissen, welche Unterlagen in welcher Form benötigt werden. Sie sparen Zeit, Nerven und vermeiden teure Fehler.
Warum sind Behördengänge so kompliziert?
Das Bauamt Dortmund verlangt für jeden Abriss, Durchbruch oder jede Sanierung mit Schadstoffen spezifische Unterlagen. Häufige Stolpersteine:
- Unvollständige Anträge: Fehlt ein Lageplan, ein Foto oder ein Entsorgungsnachweis, wird der Antrag zurückgeschickt – und Sie verlieren 2-3 Wochen.
- Falsche Formulare: Es gibt verschiedene Antragsformulare je nach Art des Abrisses (Komplett-Abriss, Teil-Abriss, Durchbruch). Das falsche Formular bedeutet Neustart.
- Statik-Nachweise: Bei tragenden Wänden oder Deckendurchbrüchen muss ein Statiker die Tragfähigkeit berechnen und bescheinigen. Ohne diesen Nachweis gibt es keine Genehmigung.
- Nachbarschaftsmitteilung: Die Nachbarn müssen schriftlich informiert werden und haben Einspruchsrecht. Wird das vergessen, ist die Genehmigung ungültig.
Wir kennen alle diese Anforderungen und stellen sicher, dass Ihr Antrag von Anfang an vollständig und korrekt ist.
Welche Genehmigungen sind am häufigsten?
In Dortmund beantragen wir am häufigsten folgende Genehmigungen:
- Abriss-Genehmigung für Einfamilienhäuser: Wenn das alte Haus weg soll, um neu zu bauen oder das Grundstück zu verkaufen. Dauer: 2-4 Wochen. Bei einem Komplettabriss sind besonders viele Unterlagen erforderlich.
- Durchbruch-Genehmigung mit Statik: Für offene Küchen oder neue Türöffnungen in tragenden Wänden. Inkl. statischer Berechnung. Dauer: 3-5 Wochen. Diese Genehmigung ist auch bei Durchbrüchen für neue Raumkonzepte zwingend erforderlich.
- Schadstoff-Anmeldung bei Asbest-Sanierung: Vor der Asbestentfernung muss das beim Bauamt und der Gewerbeaufsicht angemeldet werden. Dauer: 1-2 Wochen.
- Straßensperrung für Kran oder Container: Wenn der Abbruch-Kran auf der Straße stehen muss oder Container den Gehweg blockieren. Dauer: 1-2 Wochen.
BEH-DO-02
Unsere
Behördengänge-Leistungen
Von Abriss-Genehmigung bis Schadstoff-Anmeldung
Abriss-Genehmigung
Beantragung der Abbruch-Genehmigung beim Bauamt Dortmund. Inkl. Bauvorlagen, Lagepläne, Fotos, Nachbarschaftsmitteilung und Entsorgungskonzept. Wir reichen alle Unterlagen ein und verfolgen den Antrag bis zur Genehmigung. Die Abbruchgenehmigung ist das Herzstück jedes Rückbauprojekts – ohne sie darf kein Gebäude abgerissen werden. Das Bauamt prüft technische Machbarkeit, Denkmalschutz, Nachbarschaftsrechte, Schadstoffbelastung und Entsorgungswege. Wir erstellen einen vollständigen Antrag mit allen Nachweisen und Plänen und verfolgen ihn bis zur finalen Genehmigung.
600-1.200€Anfragen
Statik-Nachweis
Organisation des statischen Nachweises bei Durchbrüchen, Teilabrissen oder Sanierungen. Wir vermitteln den Statiker, koordinieren die Berechnung und reichen die Nachweise beim Bauamt ein. Statische Nachweise sind erforderlich, wenn tragende Bauteile verändert werden – durch Wanddurchbrüche für offene Wohnbereiche, Deckendurchbrüche für neue Treppen oder Teilabrisse tragender Wände. Der Statiker berechnet die Standsicherheit und prüft, ob zusätzliche Stützen oder Stahlträger nötig sind. Wir arbeiten mit auf Altbauten spezialisierten Statikern zusammen, die die Anforderungen des Bauamts Dortmund kennen.
400-800€Anfragen
Schadstoff-Anmeldung
Anmeldung von Schadstoffen (Asbest, PCB, KMF) bei den Behörden. Inkl. Schadstoffkataster, Entsorgungsnachweis-Verfahren und Freigabe-Protokolle nach Sanierung. Jede Schadstoffsanierung muss vor Beginn der Arbeiten bei der Gewerbeaufsicht und dem Bauamt angemeldet werden. Dies gilt für Asbest in allen Formen (Dachplatten, Fassadenverkleidungen, Bodenbeläge, Spritzasbest), für PCB-haltige Fugenmassen und Dichtungen sowie für künstliche Mineralfasern (KMF) wie Glaswolle und Steinwolle. Die Anmeldung muss mindestens 7 Tage vor Arbeitsbeginn erfolgen und detaillierte Informationen zur Art und Menge der Schadstoffe, zu den Schutzmaßnahmen und zum Entsorgungsweg enthalten. Wir erstellen das komplette Schadstoffkataster, melden die Arbeiten rechtzeitig an und dokumentieren die ordnungsgemäße Entsorgung mit allen erforderlichen Nachweisen.
300-600€Anfragen
Sondergenehmigungen
Beantragung von Sondergenehmigungen wie Straßensperrungen, Kran-Aufstellgenehmigungen, Container-Stellplätze oder Nachtarbeitsgenehmigungen bei der Stadt Dortmund. Größere Abbruchprojekte erfordern oft zusätzliche Genehmigungen. Typische Fälle: Straßensperrungen für Kran-Aufstellung, Gehweg-Nutzung für Container, Nachtarbeitsgenehmigungen oder Ausnahmegenehmigungen für spezielle Abbruchmethoden. Wir kennen die zuständigen Ämter in Dortmund und beantragen alle Sondergenehmigungen parallel zur Abbruchgenehmigung.
200-500€Anfragen
BEH-DO-03
Ablauf
Genehmigungsverfahren
In 6 Schritten zur Abriss-Genehmigung – wir übernehmen alles
01
Vorabklärung
Wir klären telefonisch oder vor Ort, welche Genehmigungen für Ihr Projekt nötig sind
02
Unterlagen sammeln
Wir erstellen alle nötigen Dokumente: Bauvorlagen, Lagepläne, Fotos, Entsorgungskonzepte
03
Antrag einreichen
Wir reichen den vollständigen Antrag beim Bauamt Dortmund ein (digital oder persönlich)
04
Nachfragen bearbeiten
Falls das Bauamt Rückfragen hat, beantworten wir diese oder liefern fehlende Unterlagen nach
05
Genehmigung erhalten
Nach 2-4 Wochen liegt die Genehmigung vor – wir holen sie ab oder lassen sie uns zusenden
06
Übergabe & Beratung
Wir übergeben Ihnen alle Dokumente und erklären die Auflagen (z.B. Sperrfristen, Meldepflichten)
BEH-DO-04
Behördengänge
in ganz Dortmund
Wir sind in allen Stadtteilen für Sie da
Innenstadt-Nord
Hörde
Hombruch
Brackel
Aplerbeck
Mengede
Lütgendortmund
Huckarde
BEH-DO-05
Häufig gestellte
Fragen
Alles Wichtige zu Behördengängen in Dortmund
Brauche ich für jeden Abriss eine Genehmigung?
Nein, nicht immer. Kleine Nebengebäude unter 50 m³ umbauten Raum (z.B. Gartenhäuschen, Schuppen) sind in Dortmund oft genehmigungsfrei. Auch Innenabbrüche ohne tragende Wände brauchen meist keine Genehmigung. Aber: Sobald tragende Wände betroffen sind, Schadstoffe (Asbest, PCB) im Spiel sind oder das Gebäude denkmalgeschützt ist, brauchen Sie eine Abbruch-Genehmigung vom Bauamt Dortmund. Bei Unsicherheit prüfen wir das kostenlos für Sie vorab – besser einmal zu viel gefragt als später Ärger mit der Behörde. Die Bauordnung NRW legt genau fest, welche Abbrüche genehmigungspflichtig sind, und wir kennen diese Regelungen aus langjähriger Erfahrung.
Wie lange dauert eine Abriss-Genehmigung in Dortmund?
Im Normalfall 2-4 Wochen ab Antragseinreichung. Das Bauamt Dortmund prüft in dieser Zeit die Unterlagen, holt ggf. Stellungnahmen von Nachbarn oder Denkmalschutz ein und entscheidet dann. Bei komplizierten Fällen (Denkmalschutz, Nachbarschaftseinspruch, Schadstoff-Problematik) kann es auch 6-8 Wochen dauern. Wir beschleunigen den Prozess, indem wir von Anfang an vollständige und korrekte Unterlagen einreichen – das vermeidet Rückfragen und Verzögerungen. Wenn es eilig ist, können wir beim Bauamt nachfragen und um Priorisierung bitten. Durch unsere guten Kontakte zur Behörde können wir oft den aktuellen Bearbeitungsstand abfragen und Sie informieren.
Was kostet eine Abriss-Genehmigung in Dortmund?
Die Behördengebühr beim Bauamt Dortmund liegt bei ca. 0,5-1% der Abrisskosten, mindestens aber 100-200€. Beispiel: Abriss eines Einfamilienhauses für 15.000€ → Gebühr ca. 150-200€. Unsere Dienstleistung (Antrag vorbereiten, einreichen, verfolgen) kostet zusätzlich 600-1.200€ je nach Aufwand. Dazu können Kosten für Statiker (400-800€), Schadstoff-Gutachten (500-1.500€) oder Vermesser (Lageplan, 200-400€) kommen. Insgesamt also 1.500-3.500€ für die komplette Genehmigung mit allen Nachweisen. Wir kalkulieren vorab transparent, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt. Bei größeren Projekten können Sondergutachten zusätzliche Kosten verursachen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Abriss-Genehmigung?
Folgende Unterlagen sind Standard: 1) Bauantrag-Formular (ausgefüllt), 2) Lageplan (maßstabsgetreu, zeigt Gebäudeposition), 3) Fotos des Gebäudes (außen und innen), 4) Entsorgungskonzept (wohin kommt der Schutt?), 5) Nachbarschaftsmitteilung (Nachbarn müssen informiert werden), 6) Bei Schadstoffen: Schadstoffgutachten, 7) Bei tragenden Wänden: Statik-Nachweis. Das klingt nach viel, aber wir erstellen alle Unterlagen für Sie oder beschaffen sie (z.B. Lageplan vom Katasteramt). Sie müssen nur unterschreiben – den Rest übernehmen wir.
Kann ich während der Genehmigungsphase schon anfangen?
Nein, auf keinen Fall! Der Abriss darf erst beginnen, wenn die Genehmigung schriftlich vorliegt. Wer vorher anfängt, begeht eine Ordnungswidrigkeit und riskiert Bußgelder bis 50.000€. Außerdem kann die Stadt den Abriss sofort stoppen und eine Wiederherstellung des alten Zustands verlangen (was teurer wird als der ursprüngliche Abriss). Einzige Ausnahme: Vorbereitende Maßnahmen wie Entrümpelung, Schadstoff-Untersuchung oder Einrichtung der Baustelle (Zaun, Container) sind meist erlaubt. Wir beraten Sie, was Sie schon vorbereiten können, während wir auf die Genehmigung warten.
Was passiert, wenn die Genehmigung abgelehnt wird?
Eine Ablehnung ist selten, wenn die Unterlagen korrekt sind. Häufigste Ablehnungsgründe sind: Denkmalschutz (Gebäude steht unter Schutz), Nachbarschaftseinspruch (Nachbar legt Widerspruch ein), fehlende Entsorgungsnachweise oder statische Bedenken. In solchen Fällen können wir meist nachbessern (z.B. Entsorgungskonzept präzisieren) und einen neuen Antrag stellen. Bei Denkmalschutz ist oft ein Teilabriss oder eine Fassadensanierung statt Komplett-Abriss möglich. Wir prüfen die Ablehnungsgründe und entwickeln eine Lösung – in 95% der Fälle bekommen wir die Genehmigung beim zweiten Anlauf.
Muss ich die Nachbarn informieren?
Ja, bei größeren Abrissen ist eine Nachbarschaftsmitteilung Pflicht. Das Bauamt Dortmund verlangt, dass die direkten Nachbarn (angrenzende Grundstücke) schriftlich über den geplanten Abriss informiert werden. Die Nachbarn haben dann 2-4 Wochen Zeit, Einspruch zu erheben (z.B. wegen Lärmbelästigung, Staubentwicklung oder Sorge um ihr eigenes Gebäude). Wenn kein Einspruch kommt, kann die Genehmigung erteilt werden. Wir übernehmen die Nachbarschaftsmitteilung für Sie: Wir formulieren das Schreiben, verteilen es und dokumentieren die Zustellung. So ist alles rechtssicher und Sie haben keinen Ärger mit den Nachbarn. Die Mitteilung sollte alle wichtigen Informationen enthalten wie voraussichtliche Bauzeit, Lärmschutzmaßnahmen und Ansprechpartner. Eine frühzeitige Kommunikation vermeidet oft spätere Konflikte und Einsprüche.
Kann ich die Behördengänge auch selbst machen?
Theoretisch ja, praktisch wird es kompliziert. Die Formulare des Bauamts sind oft unübersichtlich, die geforderten Unterlagen nicht immer klar benannt. Häufige Fehler: Lageplan im falschen Maßstab, Entsorgungskonzept zu ungenau, Statik-Nachweis fehlt. Jeder Fehler bedeutet Rückfragen vom Bauamt und Verzögerung. Außerdem müssen Sie mehrmals persönlich zum Bauamt (Antrag abgeben, Nachfragen klären, Genehmigung abholen) – das kostet Zeit. Wir kennen die Abläufe in Dortmund seit Jahren, haben direkte Ansprechpartner im Bauamt und wissen genau, welche Unterlagen in welcher Form gebraucht werden. Das spart Ihnen Nerven und beschleunigt die Genehmigung um 1-2 Wochen.
[CNTC-01]
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