Abbruchgenehmigung
Hannover

Eine Genehmigung im Sinne einer Baugenehmigung gibt es für den reinen Abbruch in Niedersachsen nicht. Die Beseitigung baulicher Anlagen ist im Regelfall verfahrensfrei. Anzeigepflichtig sind nach § 60 Absatz 3 der Niedersächsischen Bauordnung Hochhäuser sowie Teile baulicher Anlagen, die nicht im Anhang zur NBauO genannt sind. Das ist der wesentliche Unterschied zu Nordrhein-Westfalen, wo die Anzeigepflicht an Gebäudeklassen hängt.

Sie erhalten nach Eingang eine Bestätigung über die Vollständigkeit der Abbruchanzeige. Mit den Arbeiten darf frühestens begonnen werden, nachdem seit dieser Bestätigung ein Monat vergangen ist. Die Frist läuft also ab der Bestätigung, nicht ab dem Tag des Einreichens — wer knapp plant, verschiebt damit ungewollt den Baustart. Übertragen Sie hier bitte keine Angaben aus anderen Bundesländern: In Nordrhein-Westfalen ist die Frist anders konstruiert.

Für die Abbruchanzeige ist eine Entwurfsverfassung erforderlich, die in Niedersachsen bauvorlageberechtigt ist. Als Bauherrschaft können Sie die Anzeige also nicht formlos selbst stellen. Die Einreichung ist online über das Bauportal der Region Hannover möglich.

Nein. Die Abbruchanzeige unterliegt keiner materiellen Prüfung — Standsicherheit und die Einhaltung der übrigen Vorschriften werden nicht behördlich geprüft. Die Verantwortung dafür bleibt bei der Bauherrschaft. Das ist der Grund, warum die Bestätigung der Tragwerksplanung nach § 65 Absatz 4 NBauO beizufügen ist und warum ein fehlerhafter Rückbau nicht dadurch geheilt wird, dass die Anzeige angenommen wurde.

Die Anzeige über Abbruch und Beseitigung auf dem Vordruck der Region Hannover, eingereicht durch eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfassung. Hinzu kommt die Bestätigung einer Tragwerksplanung nach § 65 Absatz 4 NBauO zur Wirksamkeit der Sicherungsmaßnahmen und zur Standsicherheit benachbarter Anlagen. Berührt das Vorhaben Schadstoffe, Denkmalschutz oder Artenschutz, treten weitere Nachweise hinzu.

Sobald asbesthaltige Materialien bearbeitet oder ausgebaut werden, gilt die TRGS 519. Die Arbeiten sind mindestens sieben Tage vor Beginn bei der zuständigen Behörde anzuzeigen. Diese Frist ist unabhängig von der Abbruchanzeige und läuft parallel. Ausführen darf die Arbeiten nur ein Betrieb mit der erforderlichen Sachkunde.

Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein bauaufsichtliches Verfahren durchlaufen wird. Abfallrecht, Wasserrecht, Artenschutzrecht, Immissionsschutz und Denkmalschutz gelten unverändert. Wer im Sommer ein Dach abbricht, in dem Fledermäuse oder Schwalben sitzen, hat ein artenschutzrechtliches Problem, ganz unabhängig von der Bauordnung.

Für gefährliche Abfälle wie asbesthaltige Baustoffe ist die Nachweisführung vorgeschrieben. Der Entsorgungsnachweis klärt vorab, dass eine bestimmte Anlage diesen Abfall annehmen darf. Der Begleitschein dokumentiert anschließend jeden einzelnen Transport. Beides läuft seit 2010 elektronisch. Asbesthaltige Baustoffe laufen unter dem Abfallschlüssel 17 06 05*, alte Mineralwolle unter 17 06 03*.

Die Verantwortung liegt bei der Bauherrschaft, nicht beim ausführenden Betrieb — es sei denn, sie wird ausdrücklich übertragen. Weil die Anzeige nicht materiell geprüft wird, verlagert sich die Verantwortung für Standsicherheit und Schutzmaßnahmen ohnehin auf die Bauherrschaft und die von ihr beauftragten Fachleute. Fehlt eine erforderliche Anzeige, kann die Bauaufsicht die Arbeiten stilllegen.

Eine allgemeine Pflicht zur Nachbarbeteiligung gibt es beim verfahrensfreien Abbruch nicht. Sinnvoll ist die Information trotzdem, vor allem bei Reihen- und Doppelhäusern — dort ist die Standsicherheit des Nachbargebäudes ohnehin nachzuweisen, und ein Beweissicherungsverfahren vor Beginn erspart später Streit über Risse.

Wir ordnen das Vorhaben ein, stellen die Unterlagen zusammen, stimmen die erforderliche Entwurfsverfassung ab und übernehmen die Schadstoffanzeige nach TRGS 519. Die Nachweisführung für gefährliche Abfälle läuft ebenfalls über uns. Sie erhalten am Ende die vollständige Mappe.

Die NBauO gilt landesweit, also auch in Osnabrück und im Umland. Zuständig ist jeweils die Bauaufsicht am Ort des Vorhabens, unterschiedlich sind Vordrucke und Verfahrenswege. In Nordrhein-Westfalen — etwa in Bielefeld, Herford oder Detmold — gilt dagegen die BauO NRW mit einer anders konstruierten Anzeigepflicht nach Gebäudeklassen.