Letztes Jahr in Vahrenwald: Ein Bauherr reißt sein Doppelhaus ab, um neu zu bauen. Drei Wochen nach dem Abbruch klingelt der Nachbar und zeigt auf Risse in seiner Wohnzimmerwand. "Die kommen von eurem Abbruch, das war vorher nicht da!" Forderung: 15.000 EUR für Reparatur plus Gutachter plus Malerarbeiten. Problem: Keiner hatte vorher dokumentiert wie die Wand aussah. Gab es die Risse schon? Oder sind sie wirklich neu? Ohne Beweissicherung konnte niemand das beweisen. Ende vom Lied: Langwieriger Rechtsstreit, Gutachterkosten auf beiden Seiten, am Ende Vergleich über 8.000 EUR – obwohl gar nicht klar war, ob der Abbruch Schuld hatte.

Solche Fälle erleben wir ständig in Hannover. Nachbarstreit nach Abbruch ist einer der häufigsten Gründe für Rechtsstreitigkeiten im Baubereich. Wir von RückbauPRO machen seit über 15 Jahren professionelle Beweissicherung und Baudokumentation. Über 70 Dokumentationen pro Jahr, null verlorene Rechtsstreite bei unseren Kunden. Das Konzept ist simpel: VOR dem Abbruch dokumentieren wir den Zustand aller Nachbargebäude komplett mit hunderten Fotos. Wenn hinterher Schäden auftauchen, können wir beweisen ob sie schon vorher da waren oder nicht. Das spart Nerven, Zeit und meistens auch Geld – denn viele vermeintliche "neue" Schäden entpuppen sich als alte Risse die nur nie jemandem aufgefallen sind.

Außendokumentation – Alle Außenwände des Nachbargebäudes aus mehreren Winkeln, Nahaufnahmen von Rissen, Fenstern, Türen, Dach, Regenrinnen, Kellerzugang. Wichtig ist, dass man später genau sehen kann wo jedes Foto gemacht wurde. Wir machen Übersichtsfotos (ganze Wand) und Detailfotos (einzelne Risse mit Maßstab daneben). Bei nem standard Einfamilienhaus sind das ca. 150-200 Außenfotos.

Innendokumentation – Alle Räume die an die gemeinsame Wand zum Abbruchgebäude grenzen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Keller, Dachboden. Wir fotografieren Wände, Decken, Böden, Treppen, Türrahmen – überall wo Risse auftreten könnten. Auch hier: Übersichtsfotos plus Detailaufnahmen. Jeder bestehende Riss wird dokumentiert mit Länge, Breite, Position. Bei nem Reihenhaus mit 3 angrenzenden Räumen sind das nochmal 150-250 Innenfotos.

Rissdokumentation – Besonders kritisch sind vorhandene Risse. Die müssen detailliert dokumentiert werden: Wo genau (mit Skizze), wie lang, wie breit (mit Messschieber oder Risslupe gemessen), welche Richtung, wie tief. Wir kleben manchmal auch Rissmonitore auf größere Risse – das sind kleine Messplättchen die zeigen, ob der Riss sich während des Abbruchs vergrößert. Nach Abbruch schauen wir: Sind die Risse gewachsen? Wenn ja, um wie viel?

Technische Daten – Jedes Foto bekommt GPS-Koordinaten (zeigt wo es gemacht wurde), Zeitstempel (beweist wann), Kameraeinstellungen (Metadaten können nicht manipuliert werden). Wir nutzen professionelle Kameras mit fest verbauten GPS-Modulen und automatischem Zeitstempel. Die Fotos werden sofort auf nem Server gesichert – kann also keiner nachträglich bearbeiten. Das macht die Dokumentation gerichtsfest.

Schriftliches Gutachten – Alle Fotos allein reichen nicht, es braucht auch nen Bericht. Wir beschreiben: Welches Gebäude wurde dokumentiert, wann, von wem, was wurde festgestellt. Alle Risse werden in ner Tabelle aufgelistet mit Länge, Breite, Position. Dazu kommen Grundrisse mit eingezeichneten Risspositionen. Am Ende unterschreibt der Gutachter das Dokument. So nen Gutachten umfasst meist 20-40 Seiten plus Fotodokumentation.

Übergabe – Sie bekommen das komplette Gutachten als gebundenes Dokument plus nen USB-Stick mit allen Originalfotos. Zusätzlich gibts ne digitale Version fürs Archiv. Wir bewahren alles auch bei uns auf – falls Sie Jahre später nochmal drauf zugreifen müssen (z.B. wenn erst viel später Schäden auftauchen und gestritten wird). Die Dokumentation ist 10 Jahre lang verfügbar.