Gerechnet wird nach umbautem Raum, nicht nach Wohnfläche. Marktüblich liegt der Rahmen bei 80 bis 120 Euro je Kubikmeter für ein freistehendes Gebäude in konventioneller Bauweise, bei 100 bis 150 Euro je Kubikmeter in beengter Lage und bei 60 bis 180 Euro je Kubikmeter für Stahlbeton- und Industriebauten. Enthalten sind Abbruch, Materialtrennung, Abtransport und Entsorgung mit Nachweis. Nicht enthalten sind Schadstoffsanierung, Fundamentaushub und die Verfüllung der Baugrube. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.

Der umbaute Raum ist das Volumen des Gebäudes, also grob die überbaute Grundfläche mal die Höhe bis Oberkante Dach, einschließlich Keller. Ein Haus mit 100 Quadratmetern Grundfläche, zwei Vollgeschossen zu je 2,70 Metern, einem Keller und einem ausgebauten Dach kommt so auf deutlich mehr Kubikmeter als seine reine Wohnfläche vermuten lässt. Weil das je nach Dachform und Kellertiefe stark schwankt, nennen wir keinen Umrechnungsfaktor, sondern messen bei der Besichtigung auf.

Abriss ist die umgangssprachliche Bezeichnung, Abbruch der fachliche Begriff für dasselbe Vorgehen: Das Gebäude wird maschinell niedergelegt und das Material danach getrennt. Rückbau meint das gestufte Gegenteil — Bauteile werden in umgekehrter Reihenfolge ihrer Errichtung ausgebaut und sortenrein getrennt. Rückbau kostet mehr Zeit, spart aber bei der Entsorgung und ist bei Schadstoffen ohnehin vorgeschrieben. Die Bauordnung selbst spricht von der Beseitigung baulicher Anlagen.

In Niedersachsen ist die Beseitigung baulicher Anlagen im Regelfall verfahrensfrei, eine Abbruchgenehmigung im eigentlichen Sinn gibt es dafür nicht. Anzeigepflichtig sind nach § 60 Absatz 3 der Niedersächsischen Bauordnung Hochhäuser sowie Teile baulicher Anlagen, die nicht im Anhang zur NBauO genannt sind. Der Anzeige ist die Bestätigung einer Tragwerksplanerin oder eines Tragwerksplaners nach § 65 Absatz 4 NBauO beizufügen, die die Wirksamkeit der Sicherungsmaßnahmen und die Standsicherheit benachbarter Anlagen betrifft. Die Anzeige wird elektronisch bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht.

Für Hannover gilt: Nach Eingang der Abbruchanzeige erhalten Sie eine Bestätigung über deren Vollständigkeit. Mit den Arbeiten darf frühestens begonnen werden, nachdem seit dieser Bestätigung ein Monat vergangen ist. Die Frist läuft also ab der Bestätigung, nicht ab dem Tag des Einreichens. Übertragen Sie hier bitte keine Angaben aus anderen Bundesländern, denn in Nordrhein-Westfalen ist die Frist anders konstruiert. Den Ablauf für Hannover haben wir auf der Seite zur Abbruchgenehmigung Hannover ausführlich beschrieben.

Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein bauaufsichtliches Verfahren durchlaufen wird. Abfallrecht, Immissionsschutz, Artenschutz, Denkmalschutz und das Nachbarrecht gelten unverändert. Wer im Sommer ein Dach abbricht, in dem Fledermäuse oder Schwalben sitzen, hat ein artenschutzrechtliches Problem, ganz unabhängig von der Bauordnung.

Bei Gebäuden mit Bauzeit vor 1993 gehört die Erkundung an den Anfang. Asbest, alte Mineralwolle, PAK in Klebern und Teerpappen sowie PCB in Fugenmassen müssen vor dem Abbruch ausgebaut werden. Der Grund ist nicht nur der Arbeitsschutz: Bleibt der Schadstoff im Gebäude, wird der gesamte Bauschutt als belasteter Abfall eingestuft, und die Entsorgungskosten vervielfachen sich.

Das hängt von der geplanten Nutzung ab. Soll neu gebaut werden, kommen Keller und Fundamente in der Regel heraus, weil sie sonst die neue Gründung stören. Bleibt die Fläche zunächst frei, kann der Keller nach Rückbau der aufgehenden Wände verfüllt werden. Wichtig ist in beiden Fällen, die Bodenplatte aufzubrechen, damit Niederschlagswasser abfließen kann, und lagenweise verdichtet zu verfüllen. Die Verfüllung wird dokumentiert, weil sie beim späteren Bauantrag verlangt wird.

Der maschinelle Abbruch eines Einfamilienhauses ist meist die kürzeste Phase. Länger dauern die Schritte davor und danach: Schadstofferkundung samt Laborergebnis, Trennung der Hausanschlüsse durch die Versorger, Entkernung, am Ende Fundamentaushub und Verfüllung. Rechnen Sie für den Gesamtablauf mit mehreren Wochen, wobei die Vorbereitung parallel laufen kann.

Sauber getrennter mineralischer Bauschutt lässt sich in kleinen Mengen selbst zu einer Annahmestelle bringen. Beim Komplettabriss lohnt das selten: Es fallen schnell mehrere hundert Tonnen an, und gemischter Bauschutt kostet ein Vielfaches von sortenreinem. Für gefährliche Abfälle wie asbesthaltige Baustoffe ist die Nachweisführung ohnehin vorgeschrieben.

Ja. Wir klären, ob das Vorhaben verfahrensfrei ist oder angezeigt werden muss, stellen die Unterlagen zusammen und reichen die Anzeige ein. Zu den Anzeigen rund um Schadstoffe finden Sie mehr auf unseren Seiten zur Asbest- und Schadstoffsanierung.