Gerechnet wird nach Grundfläche der betroffenen Räume. Marktüblich liegt ein Innenabbruch einzelner Räume, bei dem der übrige Bestand unberührt bleibt, bei 25 bis 55 Euro je Quadratmeter. Kommt alles heraus bis auf den Rohbau — Wände, Böden, Decken, Installationen — sind es 30 bis 60 Euro je Quadratmeter. Soll zusätzlich der Estrich samt Bodenaufbau bis zur Rohdecke weg, liegt der Rahmen bei 45 bis 75 Euro je Quadratmeter. Enthalten sind Demontage, Abtransport und Entsorgung mit Nachweis. Nicht enthalten ist die Schadstoffsanierung: Liegt Asbest, alte Mineralwolle oder PAK vor, rechnen wir das gesondert, weil dort andere Schutzmaßnahmen gelten. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung.

Heraus kommt alles, was nicht zum Tragwerk gehört: nichttragende Wände und Vorsatzschalen, Estrich und der gesamte Bodenaufbau, Bodenbeläge, abgehängte Decken samt Unterkonstruktion, Sanitärobjekte, Elektroinstallation bis auf die Zuleitung, Heizkörper und Rohrleitungen, Innentüren mit Zargen sowie Einbauten. Auf Wunsch auch der Wandputz, wenn er ohnehin erneuert wird. Stehen bleiben tragende Wände und Stützen, Außenwände, Geschossdecken, Treppenhaus, Dachkonstruktion, die Hausanschlüsse mit Zählerplatz und die Steigleitungen im Schacht. Das Ergebnis ist ein Rohbau, in dem die neuen Gewerke aufmaßen können.

In der Praxis meinen beide Begriffe fast dasselbe, und sie werden auch von Fachbetrieben synonym verwendet. Wenn unterschieden wird, dann so: Innenabbruch beschreibt die Tätigkeit — im Inneren wird zurückgebaut, während das Gebäude steht. Entkernung beschreibt das Ergebnis — es wird so weit ausgebaut, bis nur noch der Rohbau übrig ist. Jede Entkernung ist damit ein Innenabbruch, aber nicht jeder Innenabbruch geht bis zur Entkernung: Wer nur ein Bad und die Küche zurückbauen lässt, macht Innenabbruch, aber keine Entkernung. Für die Kalkulation ist ohnehin nicht der Begriff entscheidend, sondern der Umfang. Wie weit die Varianten reichen, steht auf unserer Seite zur Entkernung in Detmold.

Nein. Nichttragende Trennwände können ohne statischen Nachweis entfernt werden; hier bleibt nur zu prüfen, ob die Wand Lasten aus dem Ausbau abträgt. Bei tragenden oder aussteifenden Wänden ist eine Tragwerksplanung erforderlich, die den Ersatz bemisst — in aller Regel einen Sturz oder Unterzug — und beschreibt, wie während der Arbeiten abgefangen wird. Anhaltspunkte für eine tragende Wand sind die Wandstärke ab etwa 17,5 Zentimetern, die durchgehende Lage über mehrere Geschosse und die Frage, ob die Decke darauf aufliegt. Belastbar ist am Ende nur der Blick in Grundriss und Statik. Solange Unklarheit besteht, behandeln wir die Wand als tragend und nicht umgekehrt.

Für Detmold gilt die Bauordnung Nordrhein-Westfalen. Ein reiner Innenabbruch ohne Eingriff in das Tragwerk und ohne Änderung der Nutzung ist in der Regel kein genehmigungspflichtiges Vorhaben. Anders sieht es aus, sobald tragende oder aussteifende Bauteile verändert werden oder sich die Nutzung ändert — aus einem Büro wird eine Wohnung, aus einem Laden eine Praxis. Dann ist zu prüfen, ob ein Bauantrag oder eine Nutzungsänderung erforderlich ist. Zuständig ist die Technische Bauaufsicht der Stadt Detmold als untere Bauaufsichtsbehörde, nicht der Kreis Lippe. Eine Auskunft vor Beginn kostet nichts und erspart im Zweifel viel.

Vier Gruppen tauchen regelmäßig auf. Asbest steckt im schwarzen Kleber unter Floor-Flex-Platten und Cushion-Vinyl sowie in Fliesenklebern, Spachtel- und Ausgleichsmassen in Bad und Küche. Künstliche Mineralfasern finden sich in Abhangdecken, Installationsschächten und hinter Verkleidungen. PAK stecken in teerhaltigen Klebern unter altem Stabparkett, oft am Geruch erkennbar. Hinzu kommen gelegentlich PCB in Fugendichtmassen. Bei Bauzeit vor 1993 ist mindestens eines davon fast immer vorhanden. Deshalb steht die Probenahme am Anfang und nicht in der Mitte: Ein Fund mitten im laufenden Rückbau bedeutet Baustopp, Umplanung und einen Nachtrag zum ungünstigsten Zeitpunkt.

Hier werden zwei Jahreszahlen häufig verwechselt, und der Unterschied ist erheblich. Maßgeblich für die Einstufung ist Juni 1996: Ab diesem Zeitpunkt gelten künstliche Mineralfasern, die die Kriterien nicht erfüllen, als krebsverdächtig, und für sie greifen die Schutzmaßnahmen der TRGS 521. Juni 2000 ist dagegen der Zeitpunkt des Herstellungs- und Verwendungsverbots für die alten Fasern. Material aus der Zeit vor Juni 1996 ist damit im Zweifel als alte Mineralwolle zu behandeln und läuft unter dem Abfallschlüssel 17 06 03*. Freigezeichnete Ware wird unter 17 06 04 entsorgt. Wer das Stichjahr auf 2000 setzt, unterschätzt den Umfang seines Vorhabens.

Die Anzeige ist Sache des ausführenden Betriebs, Sie müssen selbst nichts einreichen. Nach § 11a Absatz 4 der Gefahrstoffverordnung sind Tätigkeiten mit Asbest spätestens eine Woche vor Beginn schriftlich oder elektronisch bei der zuständigen Behörde anzuzeigen. Wichtig ist die Zuständigkeit, weil sie häufig verwechselt wird: Für die Asbestanzeige ist in Nordrhein-Westfalen das Arbeitsschutzdezernat der Bezirksregierung zuständig, für Detmold also die Bezirksregierung Detmold. Für einen Bauantrag wäre dagegen die Technische Bauaufsicht der Stadt Detmold der richtige Adressat. Zwei verschiedene Behörden für zwei verschiedene Fragen.

Die reine Ausführung hängt an Fläche, Umfang und Zugang. Eine Wohnung mittlerer Größe, die bis auf den Rohbau zurückgebaut wird, liegt erfahrungsgemäß im Bereich weniger Arbeitstage bis zu gut einer Woche — verbindlich wird das erst nach dem Aufmaß. Planungsrelevanter ist der Rahmen darum herum: Die Laboranalyse der Proben braucht einige Werktage, Asbestarbeiten sind eine Woche vor Beginn anzuzeigen, und der Ausbau der Zähler hängt am Termin des Messstellenbetreibers. Wer einen festen Termin für den Wiederaufbau hat, sollte mit Beprobung und Zählerausbau beginnen und nicht mit der Handwerkersuche.

Sechs Dinge. Erstens: das Objekt vollständig leeren, auch Keller und Dachboden — was noch drinsteht, wird sonst zur Entrümpelung und damit zu einer eigenen Position. Zweitens: Versorgungsverträge für Strom, Gas, Wasser, Fernwärme sowie Telefon und Internet kündigen. Drittens: den Ausbau von Strom- und Gaszähler beim Messstellenbetreiber beantragen; das darf nur er. Viertens: Wasser absperren und entleeren, Gasleitung stilllegen, Stromkreise freischalten lassen. Fünftens: klären, wo der Container stehen darf. Sechstens: im Mehrfamilienhaus die Hausgemeinschaft informieren und die Nutzung von Treppenhaus und Aufzug abstimmen. Um die Container-Erlaubnis auf öffentlichem Grund kümmern wir uns.

In der zurückzubauenden Wohnung nicht — sie muss leer sein, weil Wasser, Gas und Strom getrennt werden und der Boden bis auf die Rohdecke verschwindet. In den übrigen Wohnungen eines Mehrfamilienhauses ist das üblich. Wir arbeiten dann mit Staubschutz am Zugang, abgeklebten Türen, Bodenschutz im Treppenhaus und Absaugung direkt am Werkzeug. Feste Arbeitszeiten und eine Ankündigung ersparen erfahrungsgemäß die meisten Konflikte. Werden allerdings Schadstoffe im abgeschotteten Bereich ausgebaut, gelten dort eigene Regeln — was das für die Nachbarwohnungen bedeutet, klären wir vorher und nicht am Tag des Aufbaus.

Getrennt wird beim Ausbau, nicht am Container. Mineralischer Bauschutt aus Estrich, Putz und Mauerwerk läuft unter 17 01 07, Holz aus Türen und Einbauten unter 17 02 01, Metalle aus Heizkörpern und Leitungen unter 17 04 05, Dämmmaterial unter 17 06 04. Alles, was zusammen in einem Container landet, wird zu gemischtem Bau- und Abbruchabfall unter 17 09 04 und zum höchsten Tonnenpreis abgerechnet. Genau deshalb demontieren wir von Hand, statt alles herauszureißen: Der Mehraufwand beim Ausbau ist geringer als der Aufschlag bei der Entsorgung. Schadstoffhaltige Fraktionen laufen ohnehin getrennt und mit Entsorgungsnachweis und Begleitschein.