Sie wollen eine Wohnung, ein Büro oder Ladenlokal in Dortmund komplett entkernen lassen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir machen seit über 15 Jahren Innenabbrüche und Entkernungen in Dortmund, haben über 70 Objekte pro Jahr, und wissen genau wie man schnell und sauber arbeitet ohne das ganze Haus in Mitleidenschaft zu ziehen. Die professionelle Entkernung ist dabei unser Kerngeschäft.

Innenabbruch ist was anderes als normaler Hausabbruch. Es geht darum, Räume bis auf die Rohbausubstanz zurückzubauen, ohne die tragenden Teile anzutasten. Nicht-tragende Innenwände raus, Bodenbeläge weg, alte Elektrik und Sanitär entfernen - am Ende steht nur noch die Gebäudehülle und Sie können komplett neu planen was in die Räume rein soll. Bei größeren Projekten wird oft eine Komplettentkernung durchgeführt, bei der wirklich alles bis auf die tragenden Wände entfernt wird.

Gerade in Dortmund haben wir viel mit Altbauten zu tun, in der Innenstadt, Nordstadt oder Hörde. Da ist oft noch alte Bausubstanz drin - Dielenböden auf Lagerhölzern, gemauerte Innenwände, alte Elektrik mit Drehsicherungen. Sowas muss alles raus bevor modern saniert werden kann. Und bei Altbauten ist dann oft auch noch Asbest ein Thema, meistens in Spachtelmassen oder Fliesenklebern. Vor dem Start empfehlen wir deshalb oft ein Schadstoffgutachten, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Bei Gewerbeflächen ist es oft einfacher, weil da viel Trockenbau verbaut ist. Abgehängte Decken, Trennwandsysteme, Doppelböden - das geht schnell rückzubauen. Eine 200m² Bürofläche können wir normalerweise in 3-4 Tagen komplett entkernen, inklusive Entsorgung. Bei Wohnungen dauert es länger, weil da oft massivere Innenwände sind und mehr gestemmt werden muss.

Wichtig ist bei Entkernungen immer die saubere Trennung vom Abbruchmaterial. Metalle wie Heizkörper, Kupferrohre und Stahlträger kommen extra, weil die recycelt werden und sogar noch Geld bringen. Holz kommt auch separat, Bauschutt natürlich auch. Gipskartonplatten dürfen nicht mit normalem Bauschutt gemischt werden. Und Sondermüll wie asbesthaltige Materialien braucht eigene Container und Entsorgungsnachweise. Die fachgerechte Entsorgung ist dabei genauso wichtig wie der Abbruch selbst, weil falsche Müllentsorgung teuer werden kann.

Die Kosten für eine Entkernung hängen stark davon ab, was alles raus muss. Eine normale Wohnungsentkernung mit 80m² kostet meistens zwischen 3.000-6.000€. Wenn nur Trockenbau und Bodenbeläge weg sollen, ist es am unteren Ende. Wenn auch noch Estrich raus muss, Fliesen gestemmt werden oder Schadstoffsanierung nötig ist, wird es teurer. Bei Gewerbe rechnen wir oft mit 30-60€ pro Quadratmeter, je nach Aufwand.

Was viele nicht wissen: Für reine Entkernungsarbeiten brauchen Sie normalerweise keine Abbruchgenehmigung, solange nur nicht-tragende Innenwände betroffen sind. Sobald aber tragende Wände angefasst werden, brauchen Sie einen Statiker und eine Baugenehmigung von der Stadt Dortmund. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, ob Genehmigungen nötig sind oder nicht.