Eine Komplettentkernung erfordert sorgfältige Planung und systematische Durchführung. Der erste Schritt ist immer eine detaillierte Bestandsaufnahme. Wir besichtigen das Objekt und prüfen, welche Wände tragend sind und erhalten bleiben müssen. Bei älteren Gebäuden ist oft nicht auf den ersten Blick erkennbar, welche Strukturen statisch relevant sind. Im Zweifelsfall ziehen wir einen Statiker hinzu.

Parallel zur baulichen Analyse erfolgt die Schadstoffuntersuchung. Ein zertifizierter Sachverständiger entnimmt Proben von verdächtigen Materialien – Bodenbeläge, Fassadenplatten, Dämmstoffe, Fugenmassen. Die Laboranalyse dauert etwa eine Woche. Werden Schadstoffe nachgewiesen, erstellen wir ein Sanierungskonzept und melden die Arbeiten bei der zuständigen Behörde an. Erst nach abgeschlossener Schadstoffsanierung und erfolgter Freimessung beginnt die eigentliche Entkernung.

Die Entkernung erfolgt systematisch von oben nach unten. Zuerst werden alle Einbauten wie Küchen, Einbauschränke und Sanitärobjekte ausgebaut. Dann folgen die nicht-tragenden Wände – meist aus Gipskarton, Leichtbausteinen oder altem Mauerwerk. Deckenverkleidungen und abgehängte Decken werden entfernt. Bodenbeläge, Estriche und eventuell auch die Zwischendecken werden herausgebrochen. Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) werden demontiert und fachgerecht entsorgt.

Materialverwertung und Recycling

Bei der Komplettentkernung erreichen wir Gesamt-Verwertungsquoten von durchschnittlich 95%. Das ist deutlich höher als beim unsortiertenAbbruch, wo oft nur 60-70% verwertet werden. Die sortenreine Trennung direkt auf der Baustelle ist der Schlüssel. Wir setzen verschiedene Container für unterschiedliche Materialfraktionen ein. Gemischte Bau- und Abbruchabfälle sind teuer in der Entsorgung – sortenreine Materialien hingegen haben oft noch einen Restwert.

Kosten und Wirtschaftlichkeit

Die Kosten für eine Komplettentkernung in Dortmund liegen bei durchschnittlich 45-75 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150m² kostet somit 6.750-11.250 € für die Entkernung. Bei Schadstoffbelastung kommen 30-80 €/m² für die vorherige Sanierung hinzu. Die Preisspanne erklärt sich durch verschiedene Faktoren.

Günstigere Preise (45-55 €/m²) sind möglich bei: neueren Gebäuden ohne Schadstoffe, einfacher Konstruktion mit wenig Innenwänden, guter Zugänglichkeit und Containerstellfläche, hohem Metallanteil (mindert Entsorgungskosten). Höhere Preise (60-75 €/m²) fallen an bei: Altbauten mit massiven Wänden, komplexer Raumstruktur mit vielen Zwischenwänden, schwieriger Zugänglichkeit (enge Gassen, kein Aufzug), aufwändiger Materialtrennung. Wir erstellen nach Besichtigung ein transparentes Festpreisangebot.