Professionelle Gebäudesanierung in Dortmund bedeutet mehr als nur Modernisierung. Es geht um die nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch fachgerechte Sanierung unter Berücksichtigung moderner Energiestandards. Von der Kernsanierung unter Erhalt der Gebäudehülle bis zur Komplettsanierung mit neuer Fassade und Dach – wir realisieren Ihr Sanierungsprojekt termingerecht und zu kalkulierbaren Kosten.

In Dortmund sanieren wir jährlich über 3.500m² Wohn- und Gewerbefläche. Dabei arbeiten wir als Generalunternehmer und koordinieren alle erforderlichen Gewerke – von der Schadstoffsanierung über Rohbau und Haustechnik bis zum Innenausbau. Sie haben einen Ansprechpartner für Ihr gesamtes Projekt und erhalten ein transparentes Festpreisangebot.

Besonders wichtig bei Altbauten ist die fachgerechte Schadstoffsanierung. Viele Gebäude in Dortmund, die vor 1995 errichtet wurden, enthalten Asbest, PCB oder KMF. Wir führen vorab ein Schadstoffgutachten durch und entfernen alle Gefahrstoffe nach TRGS 519. Erst dann beginnt die eigentliche Sanierung.

Der erste Schritt jeder Sanierung ist die Entkernung des Gebäudes. Alle nicht-tragenden Wände, Böden, Decken und die alte Haustechnik werden entfernt. Das schafft die Basis für eine moderne Raumaufteilung und neue Installationen. Nach der Entkernung erfolgt die Reinigung vor dem Neuausbau.

Bei größeren Projekten kann auch ein Komplettabriss mit anschließendem Neubau wirtschaftlicher sein als eine Sanierung. Wir prüfen im Rahmen der Bestandsaufnahme alle Optionen und beraten Sie zur optimalen Lösung für Ihr Objekt. Die Freimessung mit Unbedenklichkeitsbescheinigung ist selbstverständlich inklusive.

Die Kernsanierung ist die umfassendste Form der Gebäudesanierung. Dabei wird das Gebäude komplett entkernt – es bleiben nur die tragenden Wände und die Gebäudehülle erhalten. Alle Innenwände, Böden, Decken und technischen Installationen werden entfernt und neu aufgebaut. Das Ergebnis ist ein praktisch neues Gebäude in alter Hülle.

Der Vorteil der Kernsanierung: Sie können die Raumaufteilung völlig neu gestalten, moderne Haustechnik installieren und energetische Standards erreichen, die Neubauten entsprechen. Gleichzeitig bleiben die äußere Erscheinung und eventuelle Denkmalschutzauflagen gewahrt. In Dortmund sanieren wir regelmäßig Gründerzeithäuser und Nachkriegsbauten auf diese Weise.

Bei der Kernsanierung ist die richtige Reihenfolge entscheidend: Zunächst erfolgt die Schadstoffsanierung und Entkernung. Dann werden tragende Strukturen ertüchtigt und neue Versorgungsleitungen verlegt. Anschließend folgen Trockenbau, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zum Schluss kommen Bodenbeläge, Malerarbeiten und der Einbau von Türen und Fenstern. Die gesamte Bauzeit für ein Einfamilienhaus beträgt etwa 8-12 Wochen.

Energetische Sanierung

Energetische Sanierung ist heute ein zentraler Bestandteil jeder Modernisierung. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich der Energieverbrauch um 50-70% reduzieren. Das senkt nicht nur die Heizkosten erheblich, sondern steigert auch den Wert der Immobilie und verbessert das Wohnklima.

Für energetische Sanierungen gibt es umfangreiche Förderungen. Das KfW-Programm "Energieeffizient Sanieren" bietet Kredite bis 120.000 € mit Tilgungszuschüssen bis 45% bei Erreichen des Effizienzhaus-Standards. Die BAFA fördert den Heizungstausch mit bis zu 70%. Zusätzlich können 20% der Kosten über drei Jahre steuerlich abgesetzt werden. Wir beraten Sie umfassend zu allen Fördermöglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.

Teilsanierung für bewohnte Objekte

Nicht immer ist eine Komplettsanierung nötig oder wirtschaftlich sinnvoll. Bei der Teilsanierung werden gezielt einzelne Bereiche modernisiert – etwa das Badezimmer, die Heizungsanlage oder einzelne Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Das hat den Vorteil, dass das Objekt bewohnt bleiben kann und die Kosten verteilt werden können.

Typische Teilsanierungen in Dortmund: Badsanierung mit neuen Fliesen, Sanitärobjekten und barrierefreier Dusche (15.000-35.000 €), Küchensanierung mit neuen Fronten, Arbeitsplatten und Geräten (10.000-25.000 €), Heizungstausch von Öl auf Wärmepumpe (25.000-45.000 € abzgl. Förderung), Elektrosanierung mit neuer Verteilung und Ausstattung (50-80 €/m²).

Bei Teilsanierungen ist die Koordination besonders wichtig. Oft müssen mehrere Gewerke ineinandergreifen – etwa bei einer Badsanierung Sanitär, Fliesen, Elektro und eventuell Estrich. Wir koordinieren alle Gewerke so, dass die Bauzeit minimal ist und Sie die Räume schnellstmöglich wieder nutzen können. Bei bewohnten Objekten achten wir besonders auf Staubschutz und arbeiten mit mobilen Absaugungen.

In Dortmund gibt es zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude – insbesondere Gründerzeithäuser, Industriedenkmäler und historische Wohnquartiere. Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien erfordert besondere Fachkenntnisse und enge Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde. Wir haben langjährige Erfahrung mit dieser anspruchsvollen Aufgabe.

Bei denkmalgeschützten Gebäuden müssen die historischen Substanz und das äußere Erscheinungsbild erhalten bleiben. Gleichzeitig sollen moderne Wohnstandards erreicht werden. Dieser Spagat gelingt durch durchdachte Konzepte: Innendämmung statt Außendämmung, Kastenfenster statt neuer Fenster, sichtbare Haustechnik in Originalschächten. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit historischem Charme und modernem Komfort.

Der Vorteil denkmalgeschützter Sanierungen: Es gibt spezielle Förderprogramme und steuerliche Vorteile. Sanierungskosten können über 12 Jahre mit 9% pro Jahr steuerlich abgesetzt werden – das sind bis zu 90% der Kosten. Die KfW bietet spezielle Darlehen für Denkmalschutz. Wir beraten Sie zu allen Möglichkeiten und übernehmen die Abstimmung mit den Behörden.

Kosten und Finanzierung

Die Kosten für eine Sanierung in Dortmund sind sehr variabel und hängen vom Umfang ab. Als Richtwerte gelten: Teilsanierung Bad/Küche ca. 15.000-35.000 € je Einheit, Kernsanierung Wohnhaus 800-1.200 €/m² Wohnfläche, Komplettsanierung mit Fassade 1.200-1.800 €/m². Bei Altbauten mit Schadstoffbelastung kommen 50-150 €/m² für die Schadstoffsanierung hinzu.

Die Finanzierung sollte frühzeitig geplant werden. Neben Eigenkapital und Bankdarlehen gibt es umfangreiche Fördermöglichkeiten: KfW-Programme mit Tilgungszuschüssen bis 45%, BAFA-Heizungsförderung bis 70%, steuerliche Absetzbarkeit von 20% über 3 Jahre, spezielle Landesprogramme für soziale Wohnraumförderung. Wichtig: Förderanträge müssen meist vor Baubeginn gestellt werden.

Wir erstellen Ihnen nach Besichtigung ein detailliertes Festpreisangebot für alle Gewerke. So haben Sie von Anfang an Kostensicherheit. Unvorhersehbare Mehrkosten sind bei Sanierungen nie völlig ausgeschlossen – etwa wenn bei der Entkernung zusätzliche Schäden entdeckt werden. Wir dokumentieren alle Befunde fotografisch und stimmen notwendige Zusatzarbeiten transparent mit Ihnen ab. Übliche Kostenpuffer liegen bei 10-15% der Gesamtsumme.