Professioneller Gebäuderückbau in Dortmund steht für mehr als nur das Entfernen von Bausubstanz. Beim Rückbau werden Gebäude systematisch und ressourcenschonend zurückgebaut, wobei Materialien sortenrein getrennt und einer Wiederverwertung zugeführt werden. Im Gegensatz zum klassischen Abbruch liegt der Fokus auf Nachhaltigkeit und maximalem Recycling.

In Dortmund führen wir jährlich über 150 Rückbauprojekte durch – von Einfamilienhäusern über Gewerbeimmobilien bis zu komplexen Industrieanlagen. Dabei erreichen wir Recyclingquoten von durchschnittlich 92%, weit über den gesetzlichen Anforderungen. Jedes Projekt beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme und endet mit vollständiger Dokumentation aller Materialflüsse.

Unsere Rückbauexperten verfügen über umfangreiche Erfahrung mit allen Gebäudetypen und Baujahren. Besonders bei älteren Objekten ist Fachwissen gefragt, da hier häufig Schadstoffe wie Asbest, PCB oder KMF vorhanden sind. Wir sind nach TRGS 519 zertifiziert und kombinieren bei Bedarf Schadstoffsanierung mit anschließendem Rückbau aus einer Hand.

Der Rückbau beginnt oft mit der Entkernung des Gebäudes. Dabei werden alle nicht-tragenden Elemente wie Innenwände, Böden, Decken und die gesamte Haustechnik entfernt. Erst danach folgt der Rückbau der tragenden Konstruktion. Diese schrittweise Vorgehensweise ermöglicht eine bessere Materialtrennung und höhere Recyclingquoten.

Nach dem Rückbau ist oft eine gründliche Reinigung erforderlich. Baustaub, feine Partikel und Rückstände müssen entfernt werden, besonders wenn das Grundstück anschließend neu bebaut wird. Bei Projekten mit Komplettabriss übernehmen wir alle Leistungen aus einer Hand – vom Rückbau bis zur Entsorgung.

Ein wichtiger Aspekt beim Rückbau ist die Planung. Wir erstellen vorab ein detailliertes Rückbaukonzept mit Zeitplan, Materialbilanz und Entsorgungskonzept. So wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen und wie lange das Projekt dauert. Transparenz und Planungssicherheit sind uns wichtig.

Der selektive Rückbau ist die nachhaltigste Form des Gebäudeabbruchs. Statt alle Materialien vermischt zu entsorgen, werden beim Rückbau einzelne Bauteile und Materialien gezielt getrennt. Beton wird vom Stahl getrennt, Holz separat gesammelt, Kunststoffe sortiert. Das Ergebnis: Deutlich höhere Recyclingquoten und geringere Entsorgungskosten.

In Dortmund haben wir in den letzten Jahren über 1.200 Tonnen Material pro Jahr durch selektiven Rückbau dem Recycling zugeführt. Beton wird zu Recycling-Baustoffen verarbeitet, Metalle eingeschmolzen, Holz energetisch verwertet. Selbst Ziegel und Fliesen können bei sorgfältiger Demontage wiederverwendet werden. Die Kreislaufwirtschaft beginnt beim Rückbau.

Besonders wichtig ist der selektive Rückbau bei schadstoffbelasteten Gebäuden. Asbest, PCB oder KMF müssen vor dem eigentlichen Rückbau fachgerecht entfernt werden. Wir erstellen vorab ein detailliertes Schadstoffkataster und entfernen alle Gefahrstoffe nach TRGS 519. Erst dann beginnt der eigentliche Rückbau der unbelasteten Bausubstanz.

Vorteile des Rückbaus gegenüber Abbruch

Technischer Rückbau in Dortmund

Der technische Rückbau umfasst die Demontage der kompletten Gebäudetechnik. Dazu gehören Heizungsanlagen, Lüftungssysteme, Sanitärinstallationen, Elektroanlagen und Aufzugsanlagen. Bei Gewerbeimmobilien kommen oft noch Brandmeldeanlagen, Zutrittskontrollsysteme und Netzwerkinfrastruktur hinzu.

Vor Beginn des technischen Rückbaus müssen alle Versorgungsleitungen fachgerecht stillgelegt werden. Gas-, Wasser- und Stromleitungen werden von den Versorgern getrennt. Besonders wichtig ist die Entsorgung von Betriebsmitteln wie Heizöl, Kältemitteln oder Hydrauliköl – diese gelten als Sonderabfall und müssen gesondert entsorgt werden.

Viele Komponenten der Gebäudetechnik haben einen Restwert und können weiterverkauft werden. Moderne Heizkessel, Sanitärarmaturen oder Elektroverteilungen finden oft Abnehmer im Gebrauchtmarkt. Metalle aus Installationen (Kupfer, Messing, Edelstahl) werden dem Metallrecycling zugeführt. Wir kümmern uns um die optimale Verwertung.

Der industrielle Rückbau stellt besondere Anforderungen an Fachkompetenz und Ausstattung. Produktionshallen, Lagerhallen und Industrieanlagen enthalten oft große Mengen Stahl, spezielle Maschinenfundamente und komplexe Infrastruktur. Förderbänder, Kranbahnträger, Silos und Produktionsanlagen müssen fachgerecht demontiert werden.

In Dortmund haben wir umfangreiche Erfahrung mit dem Rückbau von Industrieobjekten. Die Region war historisch stark industriell geprägt – viele Anlagen aus Stahl- und Kohleindustrie werden heute zurückgebaut und die Flächen einer neuen Nutzung zugeführt. Dabei arbeiten wir eng mit Statikern zusammen, um die Stabilität während des Rückbaus zu gewährleisten.

Besonders wichtig beim industriellen Rückbau ist die Beachtung von Arbeitssicherheit und Umweltschutz. Viele Industrieanlagen enthalten Betriebsstoffe, die als Gefahrstoffe gelten. Öle, Schmierstoffe, Kühlmittel oder chemische Rückstände müssen vor dem Rückbau fachgerecht entfernt und entsorgt werden. Wir erstellen vorab ein Gefährdungsbeurteilung und Entsorgungskonzept.

Kosten und Wirtschaftlichkeit

Die Kosten für Rückbauarbeiten in Dortmund hängen von vielen Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je besser die Materialien getrennt werden können, desto wirtschaftlicher wird das Projekt. Bei hochwertigen Materialien (z.B. Edelstahl, Kupfer) können die Erlöse aus dem Materialverkauf die Rückbaukosten teilweise kompensieren.

Für Wohngebäude in Dortmund liegen die Kosten typischerweise bei 80-120 €/m³ umbauten Raum. Gewerbebauten mit komplexerer Technik kosten etwa 100-150 €/m³. Industrieanlagen mit Spezialmaschinen ab 120 €/m³. Hinzu kommen ggf. Kosten für Schadstoffsanierung, Genehmigungen und besondere Entsorgungen.

Im Vergleich zum konventionellen Abbruch ist Rückbau oft kostengünstiger, da weniger Material deponiert werden muss. Mischtransporte auf Deponien kosten deutlich mehr als sortenreine Lieferungen zu Recyclinganlagen. Bei größeren Projekten lohnt sich zudem die Aufbereitung vor Ort – mobile Brechanlagen können Beton direkt zu RC-Material verarbeiten.

Rechtliche Anforderungen in Dortmund

Für Rückbauarbeiten in Dortmund ist in den meisten Fällen eine Abbruchgenehmigung erforderlich. Diese wird beim Bauordnungsamt der Stadt Dortmund beantragt. Erforderliche Unterlagen sind: Lageplan, Baubeschreibung mit Rückbaukonzept, Nachweis der Standsicherheit während des Rückbaus, Nachweis über ordnungsgemäße Entsorgung und bei Bedarf Schadstoffkataster.

Zusätzlich sind je nach Objekt weitere Genehmigungen oder Anzeigen erforderlich. Arbeiten im öffentlichen Raum benötigen eine Sondernutzungserlaubnis, Container auf Gehwegen eine Aufstellgenehmigung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden muss die Untere Denkmalbehörde beteiligt werden. Auch Nachbarn müssen bei angrenzender Bebauung informiert werden.

Die Entsorgung ist streng reglementiert. Nach Kreislaufwirtschaftsgesetz müssen alle Abfälle dokumentiert werden. Für gefährliche Abfälle (Asbest, PCB, etc.) sind elektronische Nachweise (eANV) erforderlich. Die ordnungsgemäße Verwertung muss durch Entsorgungsnachweise belegt werden. Wir übernehmen die komplette Dokumentation und Abwicklung für Sie.