Abbruchgenehmigung
Detmold

Eine eigene Genehmigung im Sinne einer Baugenehmigung ist für den reinen Abbruch in der Regel nicht erforderlich. Nach § 62 Absatz 3 der Bauordnung NRW ist die Beseitigung vieler Anlagen verfahrensfrei: genehmigungsfreie Anlagen, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 sowie bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind, bis zu einer Höhe von 10 Metern. Für alle übrigen Gebäude ist die beabsichtigte Beseitigung der Unteren Bauaufsicht einen Monat vorher schriftlich anzuzeigen.

Ein Monat vor dem geplanten Beginn. In der Praxis wird diese Frist häufig fälschlich als vier Wochen wiedergegeben — die Bauordnung NRW spricht von einem Monat, und das ist je nach Kalendermonat bis zu drei Tage länger. Wer knapp plant, verschiebt damit ungewollt den Baustart.

Die Anzeige wird schriftlich und in dreifacher Ausfertigung eingereicht, zusammen mit einem Auszug aus der Flurkarte, der die Lage des Abbruchvorhabens zeigt. Bei nicht freistehenden Gebäuden kommt die Bestätigung einer qualifizierten Tragwerksplanung hinzu, dass die Nachbargebäude während und nach der Beseitigung standsicher bleiben.

Die Bauaufsicht behält einen Satz, ein weiterer geht in die Bauakte des Grundstücks, der dritte kommt mit dem Eingangsvermerk zurück. Praktisch heißt das: Legen Sie die Unterlagen von vornherein dreifach an, sonst verzögert das Nachreichen den Fristbeginn.

Sobald asbesthaltige Materialien bearbeitet oder ausgebaut werden, gilt die TRGS 519. Die Arbeiten sind mindestens sieben Tage vor Beginn bei der zuständigen Behörde anzuzeigen. Diese Frist ist unabhängig von der Abbruchanzeige und läuft parallel. Ausführen darf die Arbeiten nur ein Betrieb mit der erforderlichen Sachkunde.

Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein bauaufsichtliches Verfahren durchlaufen wird. Abfallrecht, Wasserrecht, Artenschutzrecht, Immissionsschutz und Denkmalschutz gelten unverändert. Alle Abbrucharbeiten müssen den Vorgaben der Bauordnung NRW und den übrigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.

Für gefährliche Abfälle wie asbesthaltige Baustoffe ist die Nachweisführung vorgeschrieben. Der Entsorgungsnachweis klärt vorab, dass eine bestimmte Anlage diesen Abfall annehmen darf. Der Begleitschein dokumentiert anschließend jeden einzelnen Transport. Beides läuft seit 2010 elektronisch. Asbesthaltige Baustoffe laufen unter dem Abfallschlüssel 17 06 05*, alte Mineralwolle unter 17 06 03*.

Die Anzeige ist Sache der Bauherrschaft, nicht des ausführenden Betriebs — es sei denn, sie wird ausdrücklich übertragen. Fehlt eine erforderliche Anzeige, kann die Bauaufsicht die Arbeiten stilllegen, und Verstöße gegen die Bauordnung können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Der teuerste Posten ist dabei selten die Sanktion, sondern der Stillstand.

Eine allgemeine Pflicht zur Nachbarbeteiligung gibt es beim verfahrensfreien Abbruch nicht. Sinnvoll ist die Information trotzdem, vor allem bei Reihen- und Doppelhäusern — dort ist ohnehin die Standsicherheit des Nachbargebäudes nachzuweisen, und ein Beweissicherungsverfahren vor Beginn erspart später Streit über Risse.

Ja. Wir ordnen das Gebäude ein, stellen die Unterlagen zusammen, reichen die Abbruchanzeige ein und übernehmen die Schadstoffanzeige nach TRGS 519. Die Nachweisführung für gefährliche Abfälle läuft ebenfalls über uns. Sie erhalten am Ende die vollständige Mappe.

Die Bauordnung NRW gilt landesweit, also auch in Bielefeld, Herford, Gütersloh und Paderborn. Die Frist von einem Monat und die Einstufung nach Gebäudeklassen sind dort identisch. Unterschiedlich sind die Vordrucke, die Zahl der Ausfertigungen, die Zuständigkeiten und die Gebühren. In anderen Bundesländern gelten andere Bauordnungen mit abweichenden Fristen.