„Gereinigt übergeben" steht in vielen Verträgen — und meint für jeden etwas anderes. Für das ausführende Gewerk heißt es: Schutt weg, Boden gekehrt. Für den Bauherrn heißt es: Ich kann einziehen. Zwischen diesen beiden Zuständen liegt etwa der Faktor drei im Preis und regelmäßig eine unangenehme Diskussion kurz vor der Abnahme.

Deshalb sortieren wir vorher: besenrein ist Schutt raus und abgekehrt. Bauzwischenreinigung macht Flächen bereit für das nächste Gewerk. Bauendreinigung heißt bezugsfertig — alle Oberflächen feucht gereinigt, Fenster innen, Rahmen, Sanitär, Heizkörper, Schalter. Entstaubung ist der Sonderfall nach Rückbauarbeiten, bei dem es um Feinstaub geht und nicht um Sichtbares.

Nach Entkernungsarbeiten ist die Entstaubung fast immer der eigentliche Aufwand. Feinstaub setzt sich auf Leitungen, Unterzügen und Zargen ab und fällt tagelang nach. Wer hier mit einem Baustellensauger der falschen Filterklasse arbeitet, verteilt ihn nur neu. Nach einer Schadstoffsanierung ist die Feinreinigung ohnehin Teil des Sanierungsverfahrens und keine normale Baureinigung mehr.

Nach VOB/B schuldet jedes Gewerk die Beseitigung der eigenen Abfälle und die besenreine Übergabe seines Bereichs. Der Maler räumt seine Folien weg, der Elektriker seine Kabelreste. Was keiner schuldet, ist der Gesamtzustand des Objekts.

Genau hier entsteht die Lücke: Formal hat jeder seine Pflicht erfüllt, praktisch ist das Gebäude nicht übergabefähig. Fällt das erst bei der Abnahme auf, steht der Termin unter Druck, und die Reinigung wird zur Eilleistung — teurer und mit weniger Spielraum für Nacharbeiten.

Sinnvoll ist deshalb, die Bauendreinigung als eigene Position von Anfang an einzuplanen und die Reinigungsstufe schriftlich zu fixieren. Bei Objekten mit mehreren Gewerken lohnt zusätzlich eine Zwischenreinigung, weil sich Bauschmutz sonst über Wochen einträgt und am Ende nur noch mit Spezialreinigung abgeht.