Letztes Jahr kam ne Familie aus Bothfeld zu uns, die wollten ihr altes Gartenhaus selbst abreißen. "Dauert doch nur nen Nachmittag, brauchen wir da wirklich ne Genehmigung?" Die Antwort: Ja, unbedingt! Zwei Wochen später stand der Nachbar mit nem Anwalt da, weil beim Abriss seine Gartenmauer beschädigt wurde. Ohne offizielle Genehmigung und Nachbarbenachrichtigung wars plötzlich richtig kompliziert. Die Familie musste nicht nur die Mauer bezahlen, sondern auch noch 3.500 EUR Bußgeld an die Stadt zahlen – und der Schutt lag immer noch rum, weil die Baustelle erstmal stillgelegt wurde.

Solche Geschichten hören wir ständig in Hannover. Abbruch ohne Genehmigung ist ne Ordnungswidrigkeit, die richtig teuer werden kann – bis zu 50.000 EUR Bußgeld sind möglich. Aber es geht nicht nur ums Geld: Ohne ordentliche Genehmigung haben Sie kein Recht, Schutt zu entsorgen, keine Versicherung bei Unfällen, keine Absicherung bei Nachbarstreitigkeiten. Wir von RückbauPRO übernehmen seit über 15 Jahren alle Behördengänge für Abbruchprojekte in Hannover. Über 80 Genehmigungen pro Jahr beantragen wir – von der Mini-Garage bis zum Mehrfamilienhaus. Wir kennen die Sachbearbeiter beim Bauamt persönlich, wissen genau welche Unterlagen nötig sind und wie man Anträge so formuliert, dass sie durchgehen.

Bauantrag – Das Formular gibts beim Bauamt Hannover oder online. Muss ausgefüllt werden mit Angaben zum Grundstück (Flurstück, Größe), zum Gebäude (Baujahr, Größe, Bauweise) und zum geplanten Abbruch. Als Eigentümer müssen Sie unterschreiben. Wenn mehrere Eigentümer (z.B. Erbengemeinschaft), brauchen Sie entweder alle Unterschriften oder ne Vollmacht. Wir füllen das Formular für Sie aus, Sie müssen nur noch unterschreiben.

Lageplan – Ne einfache Skizze vom Grundstück mit eingezeichnetem Gebäude reicht meist. Wenn Sie nen amtlichen Lageplan haben (oft vorhanden bei älteren Bauakten), ist das ideal. Notfalls zeichnen wir das auch selbst anhand von Katasterkarten und Google Maps – das Bauamt ist da nicht übermäßig pingelig, solange erkennbar ist, was wo abgerissen werden soll. Wichtig: Nachbargrundstücke einzeichnen und Abstände angeben.

Fotos vom Gebäude – Außenansicht von allen Seiten, plus paar Innenfotos. Zeigt dem Bauamt den Zustand und hilft bei der Beurteilung, ob der Abriss gerechtfertigt ist. Bei denkmalgeschützten oder -verdächtigen Gebäuden sind detaillierte Fotos besonders wichtig, damit die Denkmalbehörde einschätzen kann, ob das Gebäude erhaltenswert ist. Wir machen die Fotos beim Ortstermin, Sie müssen sich um nix kümmern.

Grundbuchauszug – Nicht älter als 3 Monate, zeigt dass Sie tatsächlich Eigentümer sind. Gibts beim Grundbuchamt gegen ca. 10 EUR Gebühr. Braucht man nicht bei jedem Bauamt, aber viele fordern es an. Wenn im Grundbuch Lasten eingetragen sind (z.B. Hypotheken), ist das egal fürs Bauamt – die interessiert nur der Eigentümer. Bei Erbengemeinschaften muss der Erbschein mit eingereicht werden.

Statik-Nachweis – Nur nötig, wenn angrenzende Gebäude betroffen sein könnten oder wenn tragende Wände im Nachbargebäude an der gemeinsamen Wand hängen. Der Statiker prüft, ob durch den Abriss Gefahr für Nachbargebäude besteht und wie diese ggf. abgestützt werden müssen. Kostet 800-1.500 EUR, aber ohne gibts keine Genehmigung wenn das Bauamt es fordert. Wir koordinieren den Statiker-Termin und holen die Unterlagen ab.

Schadstoffgutachten – Bei Gebäuden vor 1995 oft Pflicht. Das Gutachten listet auf, welche Schadstoffe (Asbest, PCB, KMF etc.) vorhanden sind und wie sie entsorgt werden müssen. Kostet 600-1.200 EUR je nach Gebäudegröße. Das Bauamt will damit sicherstellen, dass der Abbruch fachgerecht erfolgt. Wir arbeiten mit zertifizierten Schadstoffgutachtern zusammen, die schnell und zuverlässig sind. Das Gutachten wird dann auch für die Anzeige bei der Gewerbeaufsicht gebraucht.