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Abbruchgenehmigung, Schadstoffmeldung, Nachbarverfahren
300+ Genehmigungen/Jahr • 2-6 Wochen Bearbeitung • 98% Erfolgsquote

300+ Genehmigungen/Jahr • 98% Erfolgsquote
Jetzt Genehmigung beantragenWer in Osnabrück ein Haus abreißen will, der braucht eine Abbruchgenehmigung vom Bauamt. Klingt simpel, ist es aber nicht. Da müssen Sie erstmal die richtigen Formulare finden, dann Bestandspläne besorgen, die Nachbarn informieren, einen Statiker beauftragen und am Ende alles beim Bauamt einreichen. Viele unserer Kunden sagen: "Ich hätte nicht gedacht, dass das so kompliziert ist." Genau deshalb übernehmen wir von RückbauPRO diese Behördengänge für Sie – seit über 20 Jahren in ganz Osnabrück.
Letztes Jahr hat uns eine ältere Dame aus Haste angerufen. Die wollte ihr altes Gartenhaus abreißen lassen und war schon dreimal beim Bauamt. "Jedes Mal fehlte irgendein Dokument. Erst der Lageplan, dann die Nachbar-Unterschriften, dann ein Entsorgungsnachweis." Am Ende hat sie uns beauftragt, und wir hatten die Genehmigung innerhalb von 4 Wochen komplett durch. Sie musste nirgendwo mehr hin – wir haben alles geregelt.
Das Bauamt Osnabrück ist eigentlich ganz kooperativ, wenn man weiß wie der Hase läuft. Die Sachbearbeiter kennen wir alle persönlich und wissen genau, welche Unterlagen die sehen wollen. Kein ewiges Hin und Her, keine unvollständigen Anträge, keine Verzögerungen. Sie erzählen uns einfach, was Sie vorhaben, und wir kümmern uns um den ganzen Papierkram. Vom Antrag bis zur fertigen Genehmigung – alles aus einer Hand.
Beantragung der Abbruchgenehmigung beim Bauamt Osnabrück für Gebäude aller Art. Inklusive Standsicherheitsnachweis, Nachbarbeteiligung und Bestandspläne. Wir kennen die Anforderungen der Stadt Osnabrück genau.
Koordination der Nachbarbeteiligung bei Abbruch- und Sanierungsprojekten. Mit Anschreiben, Unterschriftensammlung und Fristeinhaltung. Bei Einsprüchen vermitteln wir zwischen allen Parteien.
Anmeldung von Asbest, PCB und anderen Gefahrstoffen bei der Unteren Abfallbehörde Osnabrück gemäß TRGS 519. Mit Schadstoffgutachten, Arbeitsplan und Freimessung nach Abschluss.
Beantragung von Straßensperrungen, Gehwegnutzung oder Container-Stellflächen beim Tiefbauamt. Mit Verkehrssicherungsplan und Beschilderung nach StVO. Für reibungslose Bauabläufe.
Sie erzählen uns von Ihrem Abbruch- oder Sanierungsprojekt. Wir prüfen, welche Genehmigungen Sie brauchen und welche Unterlagen vorhanden sind (Baupläne, Grundbuchauszug, Katasterplan).
Falls Unterlagen fehlen, holen wir diese für Sie ein: Bestandspläne vom Bauamt, Flurkarte vom Katasteramt, Grundbuchauszug beim Amtsgericht. Das spart Ihnen viele Behördengänge.
Wir erstellen alle nötigen Dokumente: Abbruchantragsformular, Lageplan, Baubeschreibung, Statiker-Nachweise, Entsorgungskonzept. Alle Unterlagen werden bauamtskonform aufbereitet.
Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben müssen Nachbarn beteiligt werden. Wir schreiben alle Anlieger an, holen Unterschriften ein und dokumentieren mögliche Einsprüche für die Behörde.
Wir reichen die vollständigen Antragsunterlagen beim zuständigen Bauamt Osnabrück ein – entweder persönlich oder über das Online-Portal. Sie erhalten eine Kopie aller eingereichten Dokumente.
Falls das Bauamt Rückfragen hat, klären wir diese direkt. Sobald die Genehmigung vorliegt, bekommen Sie diese von uns zugeschickt und können mit dem Abbruch starten.
Herr T. aus Schinkel wollte sein altes Wohnhaus abreißen und neu bauen. Das Haus stand direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn – und genau da fing das Problem an. Der Nachbar hatte Angst, dass beim Abbruch seine Garagenwand beschädigt wird oder Staub in sein Haus zieht. "Der unterschreibt mir das nicht, was soll ich denn jetzt machen?", fragte Herr T. verzweifelt am Telefon.
Wir haben dann ein persönliches Gespräch mit dem Nachbarn geführt. Haben ihm erklärt, wie wir beim Abbruch vorgehen: Mit Staubschutzwänden, schonender Abbruchtechnik ohne schweres Gerät direkt an der Grenze, und einer Beweissicherung vor Baubeginn (also Fotos vom Ist-Zustand seiner Garage). Außerdem haben wir zugesagt, dass wir nur zwischen 9 und 17 Uhr arbeiten – nicht ab 7 Uhr wie sonst üblich.
Mit diesen Zusagen war der Nachbar einverstanden und hat unterschrieben. Die Genehmigung kam 5 Wochen später durch. "Ich hätte das alleine nie hingekriegt. Danke, dass Sie das vermittelt haben." Solche Nachbarstreitigkeiten lösen wir regelmäßig in Osnabrück – meistens reicht ein sachliches Gespräch und ein paar Zusagen, um alle Bedenken auszuräumen.
Wir beantragen Abbruchgenehmigungen in allen Stadtteilen Osnabrücks – von der Innenstadt über Schinkel und Eversburg bis nach Haste, Hellern und Nahne. Kennen alle Besonderheiten vor Ort.
Unsere Dienstleistung für die komplette Genehmigungsabwicklung kostet pauschal 1.200-2.500€ je nach Projektgröße. Darin enthalten: Unterlagenbeschaffung, Antragserstellung, Nachbarbeteiligung und Einreichung. Zusätzlich kommen die Behördengebühren der Stadt Osnabrück (300-800€) und eventuell Kosten für Statiker-Nachweise (500-1.500€). Wir erstellen Ihnen ein Festpreisangebot vorab.
Die Bearbeitungszeit beim Bauamt Osnabrück beträgt normalerweise 4-6 Wochen nach Einreichung vollständiger Unterlagen. Bei einfachen Garagen oder Nebengebäuden manchmal nur 2-3 Wochen. Bei komplexen Gebäuden oder wenn Nachbarn Einspruch einlegen, kann es 8-12 Wochen dauern. Wir halten Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden.
Nein, nicht immer. Kleine Gartenhäuschen unter 10m³ Rauminhalt brauchen meist keine Genehmigung. Alles andere – Wohnhäuser, Garagen, Schuppen, Nebengebäude – ist in Osnabrück genehmigungspflichtig. Auch tragende Wände in Wohnungen brauchen eine Baugenehmigung. Im Zweifel fragen wir vorher beim Bauamt nach, ob eine Genehmigung nötig ist.
Nachbarn haben das Recht, innerhalb von 2 Wochen Einspruch einzulegen. Oft geht es um Lärm, Staub oder Beeinträchtigung der Zufahrt. Wir vermitteln dann zwischen Ihnen und den Nachbarn – meist lassen sich Bedenken durch Zusagen ausräumen (bestimmte Arbeitszeiten, Staubschutz, Zufahrtsregelung). Das Bauamt entscheidet dann unter Berücksichtigung aller Einwände.
Nein, das übernehmen wir für Sie. Wir reichen alle Unterlagen ein, klären Rückfragen und holen die Genehmigung ab. Sie müssen nur die Vollmacht unterschreiben, dass wir Sie vertreten dürfen. So sparen Sie sich mehrere Behördengänge und Wartezeiten beim Bauamt.
Sie brauchen: Bauzeichnungen oder Bestandspläne vom Gebäude, Lageplan (Flurkarte), Grundbuchauszug, Nachweis über Standsicherheit (vom Statiker), Entsorgungsnachweis für Baumaterialien. Falls Sie nicht alle Unterlagen haben, beschaffen wir die fehlenden Dokumente für Sie. Oft reichen auch einfache Fotos vom Gebäude als Ausgangsbasis.
Ja, in seltenen Fällen. Gründe für Ablehnung: Denkmalschutz (Gebäude steht unter Schutz), erhebliche Nachbareinwände die nicht ausgeräumt werden können, fehlende Standsicherheitsnachweise, oder wenn das Grundstück nach Abbruch unbebaut bleiben würde (Verödung). In 98% der Fälle wird die Genehmigung aber erteilt, wenn alle Unterlagen vollständig sind.
Das ist die Genehmigung der Stadt Osnabrück für Straßensperrungen, Container auf öffentlichen Flächen oder Baustellenabsicherung. Brauchen Sie immer, wenn Ihre Baustelle den öffentlichen Verkehr beeinträchtigt. Wir beantragen das beim Tiefbauamt und stellen die vorgeschriebene Beschilderung auf. Kostet etwa 150-400€ Gebühr plus 200-500€ für Absperrungen.
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