Schadstoffsanierung
Gütersloh

Fast jedes Gebäude in Gütersloh mit Baujahr vor 1993 enthält Material, das man nicht einfach aufstemmen darf. Asbest steckt nicht nur im Welleternitdach, sondern auch in Fliesenklebern, Bodenbelägen, Spachtelmassen, Fensterkitt und Brandschutzplatten. Dazu kommen alte Mineralwolle, PCB in Fugenmassen und teerhaltige Kleber unter dem Parkett. Ansehen kann man es keinem dieser Materialien.

Deshalb steht am Anfang die Erkundung: Proben nehmen, im akkreditierten Labor analysieren lassen, daraus ein Schadstoffkataster erstellen. Erst dieser Befund entscheidet, welches Verfahren zulässig ist, welche Schutzmaßnahmen nötig sind und was die Sache kostet. Vorher lässt sich seriös weder planen noch kalkulieren — und nach TRGS 519 darf auch nicht gearbeitet werden.

Was danach kommt, hängt vom Befund ab. Fest gebundene Materialien lassen sich unter vergleichsweise einfachen Bedingungen ausbauen, schwach gebundene brauchen einen abgeschotteten Schwarzbereich mit Unterdruck. Wir übernehmen beides einschließlich Anzeige, Entsorgung und Freimessung — und koordinieren die Sanierung so, dass sie in den Rückbau oder die Sanierung passt, statt sie zu blockieren.

Bei schwach gebundenen Materialien wird der Arbeitsbereich vollständig abgeschottet: Folie und Klebeband dichten ihn gegen angrenzende Räume ab, eine Unterdruckanlage zieht die Luft permanent über Spezialfilter ab, sodass nichts nach außen dringt. Betreten wird ausschließlich über eine Personalschleuse mit Dekontaminationsbereich. Die Schutzausrüstung — Atemschutz mit P3-Filter, Einweg-Schutzanzug, Handschuhe — wird nach dem Einsatz entsorgt, nicht mitgenommen.

Ausgebaut wird im Nassverfahren: Kontinuierliches Befeuchten hält die Faserfreisetzung niedrig, Bindemittel versiegeln Oberflächen vor der Demontage. Bei großflächigen Dämmungen und Deckenverkleidungen arbeiten wir mit Absauganlagen, die das Material direkt in Big-Bags fördern. Währenddessen laufen Luftmessungen im Arbeitsbereich und in den Nachbarräumen; werden Grenzwerte überschritten, wird unterbrochen, nicht weitergemacht.

Am Ende steht die Freimessung durch ein akkreditiertes Institut. Erst wenn die Faserkonzentration nachweislich unter dem Grenzwert liegt und der Gutachter freigibt, wird die Abschottung geöffnet. Messprotokolle, Analyseergebnisse und Entsorgungsnachweise fassen wir in einer Dokumentation zusammen — die brauchen Sie später bei Umbauten, gegenüber Behörden und beim Verkauf der Immobilie.

Den größten Sprung macht der Preis zwischen fest und schwach gebundenem Material. Fest gebundene Asbestprodukte wie Welleternit oder Fassadenplatten liegen bei etwa 25 bis 60 €/m², asbesthaltige Bodenbeläge bei 30 bis 50 €/m². Schwach gebundene Materialien wie Spritzasbest brauchen den vollen Schwarzbereich mit Unterdruck und Schleuse und liegen deshalb bei 40 bis 150 €/m². Vorgeschaltet ist die Untersuchung mit Probenahme und Laboranalyse, meist 800 bis 2.000 €.

Daneben zählen Menge und Zugänglichkeit. Eine zusammenhängende Dachfläche ist günstiger als dieselbe Quadratmeterzahl verteilt auf vier Räume in drei Geschossen, weil die Abschottung jedes Mal neu aufgebaut werden muss. Auch ob im Gebäude weitergewohnt oder weitergearbeitet wird, verändert die Kalkulation deutlich.

Im Angebot stehen Vorbereitung des Arbeitsbereichs, Ausbau, Verpackung, Transport, Entsorgung, Reinigung und Freimessung. Behördengebühren, Laboranalysen und Gutachten weisen wir getrennt aus, damit erkennbar bleibt, was Fremdleistung ist. Verbindlich wird der Preis, wenn der Laborbefund vorliegt — vorher wäre jede Zahl eine Schätzung ins Blaue.