Selektiver Rückbau
Hannover

Beim konventionellen Abbruch wird das Gebäude maschinell niedergelegt und das Material danach getrennt, soweit es noch möglich ist. Beim selektiven Rückbau wird in umgekehrter Reihenfolge der Errichtung zerlegt und jede Materialgruppe einzeln erfasst. Die Ausführung dauert länger und kostet mehr, die Entsorgung dafür deutlich weniger. Entkernung ist ein Sonderfall des selektiven Rückbaus: Sie endet vor dem Tragwerk.

Das hängt am Verhältnis von Ausführungs- zu Entsorgungskosten. Der selektive Rückbau ist in der Ausführung teurer, weil mehr Handarbeit anfällt. Dem steht gegenüber, dass sortenreiner Bauschutt marktüblich bei 40 bis 80 Euro je Tonne liegt, gemischter Bau- und Abbruchabfall dagegen bei 200 bis 300 Euro. Bei mehreren hundert Tonnen dreht dieser Unterschied die Rechnung häufig. Wo viel Mischmaterial verbaut ist oder die Menge klein bleibt, kann der konventionelle Abbruch günstiger sein — das entscheidet die Besichtigung, nicht das Prinzip.

Für den Innenbereich liegt der Rahmen marktüblich bei 25 bis 55 Euro je Quadratmeter für eine Teilentkernung, bei 30 bis 60 Euro für eine Komplettentkernung und bei 45 bis 75 Euro, wenn der Estrich mit herauskommt. Enthalten sind Demontage, Abtransport und Entsorgung mit Nachweis. Nicht enthalten ist die Schadstoffsanierung — liegen Asbest, alte Mineralwolle oder PAK vor, wird das gesondert gerechnet.

Sobald Schadstoffe im Bestand sind. Asbesthaltige Materialien dürfen nach TRGS 519 nur von Fachkräften mit entsprechender Sachkunde und unter Schutzmaßnahmen ausgebaut werden, alte Mineralwolle unterliegt der TRGS 521. Beides muss vor dem übrigen Rückbau heraus. Ein konventioneller Abbruch, der Schadstoffe mit niederlegt, ist in diesen Fällen keine Option — unabhängig davon, was günstiger wäre.

Die reine Zerlegung dauert länger als ein maschineller Abbruch, weil mehr von Hand geschieht und die Fraktionen getrennt abgefahren werden. Dafür entfallen später Sortierarbeiten. In der Gesamtbetrachtung verschiebt sich der Aufwand nach vorn: mehr Zeit auf der Baustelle, weniger Nacharbeit bei der Entsorgung. Wie groß der Unterschied ausfällt, hängt vom Anteil der Ausbaustoffe und von der Zugänglichkeit ab.

Mineralisches Material getrennt von Holz, Metall, Kunststoff und Dämmstoffen. Der mineralische Anteil läuft bei Sortenreinheit unter dem Abfallschlüssel 17 01 07, Mischungen unter 17 09 04. Gefährliche Abfälle bekommen eigene Schlüssel: asbesthaltige Baustoffe 17 06 05*, alte Mineralwolle 17 06 03*. Für die gefährlichen Fraktionen ist die Nachweisführung vorgeschrieben.

Gips stört die Aufbereitung des mineralischen Materials. Gelangt Gipskarton oder Estrich mit hohem Gipsanteil in den Bauschutt, lässt sich die Charge nicht mehr zu Recyclingschotter verarbeiten und wird als gemischter Abfall eingestuft. Ein einzelner Container kann so den Preisvorteil des gesamten Rückbaus aufzehren. Deshalb steht auf der Baustelle immer mindestens ein zweiter Behälter.

Für Hannover gilt die Niedersächsische Bauordnung. Die Beseitigung baulicher Anlagen ist dort im Regelfall verfahrensfrei; anzeigepflichtig sind nach § 60 Absatz 3 NBauO Hochhäuser sowie Teile, die nicht im Anhang zur NBauO genannt sind. Bleibt beim selektiven Rückbau die Tragstruktur stehen, ist ohnehin meist kein bauaufsichtliches Verfahren berührt — Schadstoff- und Abfallrecht gelten davon unabhängig weiter.

Manche ja. Türen, Massivholz, Ziegel, Stahlträger und Sanitärkeramik lassen sich beim schrittweisen Ausbau unbeschädigt bergen. Ob sich das lohnt, entscheidet der Zustand und ob es einen Abnehmer gibt. Beim maschinellen Abbruch ist diese Frage von vornherein erledigt — dort geht alles gemeinsam zu Bruch.

Ja. Häufig ist genau das der Auftrag: Innenausbau heraus, Tragwerk bleibt, anschließend saniert ein anderes Gewerk weiter. Ob daraus später ein Komplettabriss wird, spielt für den ersten Schritt keine Rolle — die Reihenfolge ist dieselbe.