Selektiver Abbruch Osnabrück - Was wirklich wichtig ist

Bei selektivem Abbruch geht es darum nur bestimmte Teile von nem Gebäude abzureißen während der Rest stehen bleibt und weiter genutzt werden kann. Klingt erstmal simpel aber in Wirklichkeit ist das deutlich komplizierter als wenn man einfach alles platt macht.

Problem Nummer eins: Statik. Wenn du irgendwo Wände rausnimmst oder ein Stockwerk abbrichst musst du sicherstellen dass das restliche Gebäude nicht zusammenkracht. Deswegen arbeiten wir immer mit nem Statiker zusammen der vorher prüft was tragend ist und wo eventuell Abstützungen hin müssen.

Tragende vs. nicht-tragende Wände - der große Unterschied

Nicht-tragende Wände sind einfach: Die kannst du einfach rausnehmen ohne dass was passiert. Das sind meist Trennwände zwischen Räumen - Gipskarton, dünnes Mauerwerk, Leichtbauwände. Die tragen keine Last vom Gebäude.

Tragende Wände sind das Gegenteil: Die halten das Gebäude zusammen. Deckenlasten, Dachlasten - alles wird über diese Wände nach unten abgetragen. Wenn du da einfach was rausnimmst kann im schlimmsten Fall die Decke einbrechen oder das Gebäude instabil werden.

Bei Altbauten in Osnabrück (vor 1950) sind oft alle Außenwände und viele Innenwände tragend - massive Ziegelwände. Bei neueren Häusern gibts oft nur paar tragende Wände oder Stützen. Der Statiker markiert uns genau welche Wände auf keinen Fall weg dürfen. An die machen wir bunte Markierungen ran damit die Jungs beim Abbruch nicht ausversehen dran gehen.

Gebäudeteile trennen ohne Schaden am Rest

Häufiger Fall: Anbau soll weg aber Haupthaus bleiben. Problem dabei ist die Verbindung zwischen Anbau und Haupthaus. Oft sind die zusammengemauert oder haben gemeinsame Fundamente. Da kann man nicht einfach mit dem Bagger dagegen fahren.

Wir arbeiten uns von oben nach unten vor. Erst Dach vom Anbau weg, dann Stockwerk für Stockwerk abbrechen. An der Stelle wo Anbau ans Haupthaus grenzt wird per Hand gearbeitet - mit Trennschleifer oder vorsichtigem Stemmen. So dass die Wand vom Haupthaus keinen Riss kriegt.

Nach Abbruch muss die freigelegte Wand vom Haupthaus oft neu verputzt oder gedämmt werden. Die war ja vorher innen, jetzt ist sie außen. Das gehört mit zur Planung beim selektiven Abbruch - am Ende muss alles wetterfest sein.

Schadstoffe bei Teilabbruch - besonders wichtig

Bei selektivem Abbruch ist Schadstoffsanierung besonders kritisch weil oft Leute im restlichen Gebäude wohnen oder arbeiten. Wenn wir asbesthaltige Fassadenplatten abmachen und dabei Fasern freisetzen - die können durchs ganze Gebäude ziehen wenn nicht richtig abgeschottet wird.

Deswegen machen wir vor Abbruch immer Schadstoffcheck. Bei Altbauten (vor 1995) ist fast immer was drin: Asbest in Dächern, Fassaden, Fußböden. KMF-Dämmung in Wänden. PCB in alten Fugen. Das muss alles vorher fachgerecht entfernt werden nach TRGS 519.

Wir haben die Zulassung für Schadstoffsanierung und machen das selbst. Baustelle wird komplett abgeschottet mit Schleusen. Arbeiten unter Unterdruck damit keine Fasern raus können. Material wird in Big-Bags verpackt und zur Sondermülldeponie gebracht. Erst wenn alles sauber ist startet der normale Abbruch.

Bauteile wiederverwenden - bei selektivem Abbruch lohnend

Weil beim selektiven Abbruch eh vorsichtiger gearbeitet wird lohnt es sich oft wertvolle Bauteile auszubauen statt zu zerstören. Gerade bei Altbauten in Osnabrück sind oft richtig gute Sachen drin.

Alte Holzbalken aus Eiche oder Fichte - massiv 20x30cm - die sind heute kaum noch zu kriegen. Historische Türen mit schönen Beschlägen. Alte Dielenböden aus Pitch Pine. Natursteinfliesen in Küchen. Alles was noch gut ist bauen wir vorsichtig aus.

Manchmal will Eigentümer die Teile behalten für Wiedereinbau woanders. Manchmal verkaufen wir das an Baustoffhändler die auf historische Materialien spezialisiert sind. Das reduziert dann die Abbruchkosten weil weniger entsorgt werden muss und Material noch Wert hat.