Was kostet ein Rückbau?

Die Kosten für einen Rückbau hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Gebäudes, den verwendeten Materialien und der Komplexität der Arbeiten. Wir erstellen Ihnen gerne einen kostenlosen Kostenvoranschlag.

Wie lange dauert ein Gebäudeabbruch?

Die Dauer eines Abbruchprojekts variiert je nach Umfang und Komplexität. Kleinere Gebäude können in wenigen Tagen abgebrochen werden, während größere Projekte mehrere Wochen dauern können.

Ist eine Genehmigung für den Abbruch erforderlich?

Ja, für die meisten Abbrucharbeiten ist eine Genehmigung erforderlich. Wir kümmern uns um alle erforderlichen Genehmigungen und Formalitäten für Sie.

RATGEBER SCHADSTOFFE

SCHADSTOFF-
SANIERUNG

Asbest, KMF, PAK, PCB und Schimmel — woran Sie die fünf erkennen, welche Vorschrift gilt und was die Sanierung kostet.

Ohne Laborbefund ist jede Preisangabe geraten. Dieser Ratgeber sagt Ihnen, was Sie vor der Probenahme wissen sollten.

Zur Übersicht

Schadstoffe im Altbau

1993

Asbestverbot in Deutschland

7 Tage

Anzeigefrist bei Asbest

3–5

Werktage bis zum Laborbefund

WORUM ES
WIRKLICH GEHT

Schadstoffsanierung ist kein eigenes Gewerk, sondern ein Sammelbegriff für fünf sehr unterschiedliche Probleme. Sie unterscheiden sich in der Vorschrift, im Verfahren, im Entsorgungsweg und im Preis um ein Vielfaches. Was sie verbindet: Man sieht sie dem Material nicht an, und jeder Rückbau ohne vorherige Analyse ist ein Blindflug.

Der teuerste Fehler in der Praxis ist nicht die Sanierung selbst, sondern der Rückbau ohne Befund. Wer eine Wand öffnet, in der asbesthaltige Leichtbauplatten sitzen, kontaminiert das ganze Geschoss. Die Sanierung kostet dann ein Vielfaches dessen, was eine geordnete Entfernung gekostet hätte — dazu kommt der Nutzungsausfall, bis die Freimessung durch ist.

Der zweitteuerste Fehler ist die falsche Deklaration bei der Entsorgung. Fällt auf der Deponie auf, dass im Bauschuttcontainer belastetes Material liegt, wird die komplette Ladung zurückgewiesen. Sie zahlen dann Sortierung, Neuentsorgung als Gefahrstoff und im Zweifel ein Bußgeld.

Die fünf Schadstoffe
im Überblick

Alle Preisangaben sind Orientierungswerte aus abgeschlossenen Projekten. Verbindlich wird der Preis nach Probenahme und Laborbefund.

Verbaut bis 1993

Asbest

Wellplatten und Fassadenverkleidungen aus Faserzement, Floor-Flex-Bodenplatten im 25-cm-Raster, Blumenkästen, Nachtspeicheröfen, Dichtschnüre an alten Heizungstüren. Sicher ist nur die Laboranalyse — dem Material sieht man Asbest nicht an.

Regelwerk	TRGS 519
Anzeigepflicht	Ja, sieben Tage vor Beginn bei der Bezirksregierung
Kostenrahmen	25–150 €/m²

Fest gebundene Platten liegen am unteren Rand, schwach gebundener Spritzasbest am oberen. Der Unterschied ist der Schwarzbereich mit Unterdruckhaltung.

Zur Asbestsanierung

Alte Mineralwolle in einer offenen Dachschräge

Verbaut bis 1996

Künstliche Mineralfasern (KMF)

Gelbe oder braune Dämmwolle in Dachschrägen, obersten Geschossdecken und Rohrleitungen. Entscheidend ist das Herstelljahr: Material von vor Juni 1996 gilt als krebsverdächtig, neuere Mineralwolle ist biolöslich.

Regelwerk	TRGS 521
Anzeigepflicht	Nein, aber Gefährdungsbeurteilung ist Pflicht
Kostenrahmen	8–30 €/m³

KMF wird nach Volumen abgerechnet, nicht nach Gewicht — sie ist leicht und braucht viel Platz. Alte Wolle geht als gefährlicher Abfall im Big Bag.

Zur Glaswolle-Entsorgung

Teerhaltige Klebereste auf einem alten Estrich

Verbaut bis etwa 1970

PAK (Teer)

Schwarzer, glänzender Klebstoff unter Parkett, Teerkork als Trittschalldämmung, alte Dachpappe und Gussasphaltestrich. Wird der Raum warm, riecht es deutlich nach Teer.

Regelwerk	TRGS 551
Anzeigepflicht	Nein, aber Gefährdungsbeurteilung ist Pflicht
Kostenrahmen	60–120 €/m²

PAK wirkt nicht nur über die Atemwege, sondern auch über die Haut. Deshalb steht hier der Hautschutz gleichrangig neben dem Atemschutz.

Zur PAK-Sanierung

Mitarbeiter in Vollschutz bei der Schadstoffsanierung

Verbaut 1955 bis 1978

PCB

Dauerelastische Fugenmassen zwischen Betonfertigteilen, Anstriche in Turnhallen und Schulen, Kondensatoren in alten Leuchtstofflampen. PCB gast über Jahrzehnte aus und reichert sich in der Raumluft an.

Regelwerk	PCB-Richtlinie der Länder, TRGS 524
Anzeigepflicht	Abhängig von Belastung und Bundesland
Kostenrahmen	nach Befund

Bei PCB entscheidet die Raumluftmessung, nicht die Fläche. Erst der gemessene Wert in Nanogramm je Kubikmeter legt fest, ob saniert werden muss und wie dringend.

Verbaut unabhängig vom Baujahr

Schimmel

Dunkle Flecken hinter Möbeln an Außenwänden, muffiger Geruch, aufgequollene Sockelleisten. Der sichtbare Befall ist oft nur ein Bruchteil dessen, was im Aufbau steckt.

Regelwerk	UBA-Schimmelleitfaden, TRGS 524 bei größeren Flächen
Anzeigepflicht	Nein
Kostenrahmen	120–160 €/m²

Ohne Ursachenbeseitigung kommt der Schimmel zurück. Wer nur abwäscht und überstreicht, saniert das Symptom und zahlt zweimal.

Zur Schimmelsanierung

SO LÄUFT EINE
SANIERUNG AB

Der Ablauf ist bei allen fünf Schadstoffen derselbe. Unterschiedlich sind nur die Schutzmaßnahmen und der Entsorgungsweg.

Probenahme

Aus jeder verdächtigen Schicht wird eine Materialprobe entnommen und im akkreditierten Labor untersucht. Bei PCB und Schimmel kommt eine Raumluftmessung dazu. Das Ergebnis liegt nach drei bis fünf Werktagen vor und entscheidet über alles Weitere — Verfahren, Schutzmaßnahmen, Entsorgungsweg und Preis.

Gefährdungsbeurteilung

Aus dem Befund leiten wir die Schutzmaßnahmen nach der einschlägigen TRGS ab und erstellen die Betriebsanweisung. Sie bekommen ein Festpreisangebot mit Mengen, Verfahren und Entsorgungskosten.

Anzeige bei der Behörde

Asbestarbeiten müssen sieben Tage vor Beginn bei der Bezirksregierung angezeigt werden. Bei KMF und PAK entfällt die Anzeige, die Dokumentationspflicht bleibt. Die Anmeldung übernehmen wir.

Schwarz-Weiß-Bereich

Der Arbeitsbereich wird staubdicht abgeschottet und unter Unterdruck gesetzt, die Abluft läuft über HEPA-Filter. Zugang nur über eine Personenschleuse. Angrenzende Räume bleiben in aller Regel nutzbar.

Ausbau und Feinreinigung

Das Material wird zerstörungsarm ausgebaut, direkt verpackt und abtransportiert. Danach werden alle Oberflächen im Bereich feingereinigt — dieser Schritt entscheidet über das Ergebnis der Freimessung.

Freimessung und Nachweis

Ein unabhängiges Labor misst die Raumluft. Erst nach Unterschreitung des Grenzwerts wird der Bereich freigegeben. Sie erhalten Freimessprotokoll und Entsorgungsnachweis mit Abfallschlüssel und Menge.

Kosten
im Vergleich

Schadstoff	Kostenrahmen	Abgerechnet nach
Asbest	25–150 €/m²	Fläche und Bindungsart
PAK / Teer	60–120 €/m²	Fläche und Zahl der Schichten
Schimmel	120–160 €/m²	Fläche und Tiefe des Befalls
KMF / Mineralwolle	8–30 €/m³	Volumen und Herstelljahr
PCB	nach Befund	Raumluftmessung, nicht Fläche

Was in diesen Preisen enthalten ist: Abschottung, Ausbau unter Schutzmaßnahmen, Feinreinigung, Freimessung und Entsorgung mit Nachweis. Nicht enthalten sind Probenahme und Laboranalyse — deren Aufwand hängt davon ab, wie viele Schichten beprobt werden müssen.

Was den Preis nach oben treibt: Kleine, verwinkelte Flächen, weil Abschottung und Anfahrt unabhängig von der Menge einmal anfallen. Bewohnte Objekte, weil Schleuse und Unterdruckhaltung aufwendiger werden. Und mehrere Schadstoffe übereinander, weil jede Schicht einen eigenen Arbeitsgang und einen eigenen Entsorgungsweg bedeutet.

Auf den Leistungsseiten zu Asbest, PAK und Schimmel finden Sie jeweils einen Kostenrechner, der Ihre Fläche direkt einrechnet.

Häufige Fragen

Was kostet eine Schadstoffsanierung?

Das hängt vom Schadstoff ab. Asbest liegt bei 25–150 € pro m², PAK-belastete Böden bei 60–120 € pro m², Schimmelsanierung bei 120–160 € pro m². Alte Mineralwolle wird nach Volumen abgerechnet, mit 8–30 € pro m³. Bei PCB entscheidet die Raumluftmessung, dort lässt sich ohne Befund keine Spanne nennen. Verbindlich wird jeder Preis erst nach Probenahme und Laborergebnis.

Woher weiß ich, ob mein Haus belastet ist?

Das Baujahr ist der beste erste Anhaltspunkt. Vor 1993 ist Asbest wahrscheinlich, vor 1996 alte Mineralwolle, vor 1970 teerhaltiger Kleber, zwischen 1955 und 1978 PCB in Fugenmassen. Sicherheit gibt nur die Laboranalyse — allen genannten Materialien sieht man die Belastung nicht an.

Muss ich die Sanierung anmelden?

Bei Asbest ja: Die Arbeiten sind sieben Tage vorher bei der zuständigen Bezirksregierung anzuzeigen. Bei KMF und PAK gibt es keine Anzeigepflicht, wohl aber die Pflicht zu Gefährdungsbeurteilung und Betriebsanweisung. Bei PCB richtet es sich nach Belastung und Bundesland. Die Anmeldung übernehmen wir für Sie.

Kann ich während der Sanierung im Haus bleiben?

In den meisten Fällen ja. Der Arbeitsbereich wird staubdicht abgeschottet und unter Unterdruck gehalten, sodass keine Fasern nach außen gelangen. Bei großflächigen Sanierungen oder wenn Bad und Küche betroffen sind, ist ein vorübergehender Auszug sinnvoller.

Was ist eine Freimessung?

Nach Abschluss der Arbeiten misst ein unabhängiges Labor die Faser- oder Schadstoffkonzentration in der Raumluft. Erst wenn der Grenzwert unterschritten ist, wird der Bereich freigegeben und die Abschottung zurückgebaut. Das Protokoll gehört zu Ihren Unterlagen — bei einem späteren Verkauf ist es der Nachweis, dass fachgerecht saniert wurde.

Darf ich Schadstoffe selbst entfernen?

Für Privatpersonen im eigenen Haus gibt es keine generelle Verbotsnorm, aber erhebliche Risiken: Trockenes Stemmen oder Schleifen setzt Fasern und Stäube frei, die sich in der ganzen Wohnung verteilen und dort bleiben. Dazu kommt die Entsorgung — die Materialien dürfen nicht in den Bauschutt und nicht auf den Wertstoffhof. Für Unternehmen gilt ohnehin die Sachkundepflicht nach TRGS 519.

Werden mehrere Schadstoffe gleichzeitig gefunden?

Häufig. Unter einem alten Bodenbelag liegen oft Floor-Flex-Platten mit Asbest und darunter teerhaltiger Kleber mit PAK. In Dachgeschossen treffen alte Mineralwolle und asbesthaltige Unterspannbahnen zusammen. Deshalb nehmen wir bei der Begehung Proben aus allen Schichten, nicht nur aus der obersten.

Sind die Kosten steuerlich absetzbar?

Bei selbst genutztem Wohneigentum sind nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten absetzbar, höchstens 1.200 € im Jahr. Material zählt nicht mit, die Rechnung muss überwiesen werden. Ist eine Gesundheitsgefährdung gutachterlich belegt, kommt § 33 EStG als außergewöhnliche Belastung in Betracht. Wir weisen Arbeits- und Materialkosten getrennt aus.

PROBENAHME
UND BEFUND

Wir nehmen die Proben, beauftragen das akkreditierte Labor und legen Ihnen den Befund zusammen mit einem Festpreisangebot vor. Erst danach entscheiden Sie, ob und wie saniert wird.

Probenahme anfragen 0174 80830023

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