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Premium Asbestsanierung
Schadstoffsanierung
PAK-Sanierung
Kosten und Ablauf
Schwarzkleber • Teerpappe • Teerkork • Gussasphalt
60–120 €/m² inkl. Entsorgung • TRGS 551 • Freimessung • Entsorgungsnachweis
Schadstoffsanierung
PAK-Sanierung
Kosten und Ablauf
60–120 €/m² inkl. Entsorgung • TRGS 551 • Freimessung
Angebot anfragen60–120€
pro m²
Boden inkl. Entsorgung
TRGS 551
Regelwerk
Teer und Pyrolyseprodukte
BaP
Laboranalyse
vor jeder Sanierung
100%
Nachweis
Entsorgung dokumentiert
Kostenrechner
Was kostet
Ihre Fläche?
Drei Angaben genügen für eine Orientierung. Der verbindliche Preis steht nach Probenahme und Laborbefund fest — vorher lässt sich die Entsorgungsklasse nicht bestimmen.
Die Fläche, unter der teerhaltiger Kleber vermutet wird
60 m²
Falls zusätzlich Dachmaterial anfällt — eine grobe Schätzung genügt. Ein Kubikmeter aufgerollte Dachpappe wiegt etwa eine Tonne.
keine
Ihre Orientierungsspanne
Ergebnis steht bereit
PAK-01
Was kostet eine
PAK-Sanierung?
Die Kosten hängen an drei Größen: der Fläche, der Zahl der Schichten und dem Aufwand für die Abschottung. Ein durchgehender Wohnraum mit einer Lage Schwarzkleber ist deutlich günstiger als ein verwinkelter Altbau, in dem unter dem Parkett noch Teerkork und darunter Gussasphalt liegen.
| Leistung | Preis | enthalten |
|---|---|---|
| Boden, eine Schicht | 60–80 €/m² | Abtrag, Absaugung, Feinreinigung, Entsorgung |
| Boden, mehrschichtig | 90–120 €/m² | zusätzlich Teerkork oder Gussasphalt unter dem Kleber |
| Teerpappe, Dachbahnen | 200–400 €/t | Entsorgung als gefährlicher Abfall inkl. Nachweis |
| Probenahme und Analyse | nach Aufwand | je Schicht eine Probe, Laborbefund auf Benzo[a]pyren |
| Freimessung | im Preis | Freigabe und Übergabeprotokoll |
Alle Angaben netto, Stand 2026. Ein verbindlicher Preis steht nach Probenahme und Laborergebnis fest — vorher lässt sich weder das Verfahren noch die Entsorgungsklasse bestimmen.
Was den Preis nach oben treibt
Mehrere Schichten. Unter dem Parkett liegt oft nicht nur Kleber, sondern noch eine Lage Teerpappe oder Teerkork. Jede Schicht bedeutet einen weiteren Arbeitsgang und mehr Material zur Entsorgung.
Kleine, verwinkelte Räume. Der Aufwand für Abschottung und Unterdruckhaltung ist pro Quadratmeter höher, je kleiner die Fläche ist. Eine durchgehende 100-m²-Etage liegt am unteren Rand der Spanne, ein 12-m²-Flur am oberen.
Bewohnte Objekte. Muss neben dem Arbeitsbereich weiter gewohnt oder gearbeitet werden, steigen die Anforderungen an Schleuse und Unterdruckhaltung.
Zugänglichkeit. Obergeschoss ohne Aufzug, enges Treppenhaus, keine Stellfläche für den Container — all das schlägt auf den Abtransport durch.
Was den Preis senkt
Wenn Sie den Oberbelag — also Parkett, Teppich oder Laminat — selbst entfernen und nur der Kleber übrig bleibt, sparen Sie einen Arbeitsgang. Wichtig: nur den losen Belag abnehmen, nicht schleifen und nicht mit Hitze arbeiten. Sobald Sie an der schwarzen Schicht ankommen, hören Sie auf und rufen uns an.
Auch ein zusammenhängender Auftrag über mehrere Wohnungen im selben Haus senkt den Quadratmeterpreis deutlich, weil Abschottung und Anfahrt nur einmal anfallen.
PAK-02
Wo PAK
verbaut wurde
PAK steht für polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe. Sie entstehen bei der Verkokung von Steinkohle und stecken überall dort, wo früher Steinkohlenteer verarbeitet wurde. Als Leitsubstanz für die Bewertung dient Benzo[a]pyren — dieser eine Wert entscheidet über Schutzmaßnahmen und Entsorgungsweg.
Schwarzkleber unter Parkett
Der häufigste Fall. Bis in die 1970er Jahre wurde Parkett mit teerhaltigem Klebstoff verlegt — erkennbar am schwarzen, glänzenden Kleberest und am typischen Geruch nach Teer, sobald der Boden angewärmt wird. Darunter liegt oft noch eine zweite Schicht aus Teerpappe oder Teerkork.
Teerpappe und Dachpappe
Alte Dachbahnen aus Steinkohlenteer sind PAK-haltig und gelten als gefährlicher Abfall. Moderne Bitumenbahnen sind es nicht. Die Unterscheidung ist am Material allein selten sicher möglich — bei Dächern vor etwa 1970 ist von Teer auszugehen, bis eine Analyse das Gegenteil zeigt.
Teerkork und Dämmschichten
Korkplatten, die mit Teer getränkt oder verklebt wurden, finden sich als Trittschall- und Wärmedämmung unter Estrichen. Sie sind dunkelbraun bis schwarz, bröseln beim Ausbau und setzen dabei Staub frei — der Grund, weshalb hier abgesaugt statt gestemmt wird.
Gussasphalt und Estrich
Teerhaltiger Gussasphaltestrich wurde in Industrie- und Verwaltungsbauten eingesetzt. Auch imprägnierte Hölzer wie alte Bahnschwellen oder Masten gehören zu den PAK-Trägern, wenn sie im Gebäude verbaut wurden.
PAK-03
Ablauf einer
PAK-Sanierung
01
Probenahme und Laboranalyse
Wir entnehmen Materialproben aus jeder verdächtigen Schicht und lassen sie auf den Gehalt an Benzo[a]pyren untersuchen. Erst das Ergebnis entscheidet über Arbeitsverfahren und Entsorgungsweg — vorher lässt sich weder der Aufwand noch der Preis seriös beziffern.
02
Bewertung und Arbeitsplan
Aus dem Analyseergebnis leiten wir die Schutzmaßnahmen nach TRGS 551 ab und erstellen die Betriebsanweisung. Sie erhalten ein Festpreisangebot mit Flächenangabe, Verfahren und Entsorgungskosten.
03
Schwarz-Weiß-Bereich einrichten
Der Arbeitsbereich wird staubdicht abgeschottet und unter Unterdruck gesetzt, die Abluft läuft über HEPA-Filter. Zugang nur über eine Personenschleuse. Angrenzende Räume bleiben nutzbar.
04
Abtrag mit Absaugung
Kleber und Teerschichten werden gefräst oder geschliffen, immer mit direkt abgesaugter Maschine. Nicht trocken gestemmt und nicht erwärmt — Hitze setzt PAK erst richtig frei. Anschließend Feinreinigung aller Oberflächen.
05
Freimessung und Entsorgung
Nach der Reinigung wird der Bereich freigemessen und erst dann zurückgegeben. Das Material geht getrennt zur zugelassenen Anlage, Sie bekommen den Entsorgungsnachweis mit Abfallschlüssel und Mengenangabe.
PAK-04
Vorschriften und
Entsorgung
TRGS 551
Maßgeblich für Arbeiten an teerhaltigen Materialien ist die Technische Regel für Gefahrstoffe 551 „Tätigkeiten mit Gefahrstoffen, die polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe enthalten". Sie verlangt vor Beginn eine Gefährdungsbeurteilung auf Grundlage einer Materialanalyse und schreibt die Schutzmaßnahmen abhängig vom gemessenen Gehalt vor. Ergänzend gilt die TRGS 524 für Arbeiten in kontaminierten Bereichen — welche Verfahren dabei bei der Behörde anzuzeigen sind, hängt vom Stoff und vom Umfang ab.
Anders als bei Asbest gibt es keine allgemeine behördliche Anzeigepflicht. Die Pflichten liegen beim Arbeitgeber: Beurteilung, Betriebsanweisung, Unterweisung, Schutzausrüstung und arbeitsmedizinische Vorsorge.
Abfallschlüssel — worauf der Stern hinweist
Bei der Entsorgung entscheidet die Einstufung nach Abfallverzeichnis-Verordnung. Ein Stern hinter der Nummer bedeutet: gefährlicher Abfall, nachweispflichtig, nur über zugelassene Anlagen. Unbelasteter Abbruch daneben läuft als normaler Bauschutt — die Trennung auf der Baustelle entscheidet über die Entsorgungskosten.
| Schlüssel | Abfallart |
|---|---|
| 17 03 01* | Bitumengemische, die Kohlenteer enthalten |
| 17 03 03* | Kohlenteer und teerhaltige Produkte |
| 17 09 03* | sonstige Bau- und Abbruchabfälle mit gefährlichen Stoffen |
| 17 03 02 | Bitumengemische ohne Kohlenteer — nicht gefährlich, deutlich günstiger |
Genau hier entscheidet sich ein erheblicher Teil der Kosten. Ob Ihre Dachbahnen unter 17 03 01* oder unter 17 03 02 fallen, macht bei zehn Tonnen einen vierstelligen Unterschied — und lässt sich nur über die Analyse klären, nicht über das Baujahr allein.
Was Sie nicht selbst entsorgen dürfen
Teerhaltiges Material gehört nicht in den Bauschuttcontainer und nicht auf den Wertstoffhof. Wird es dort entdeckt, wird die Ladung zurückgewiesen — im schlechtesten Fall die komplette Containerfüllung, die dann als Mischabfall neu sortiert und teurer entsorgt werden muss. Dazu kommt das Bußgeldrisiko bei unsachgemäßer Entsorgung.
AUS DER PRAXIS
Bilder von unseren Baustellen
Alle Aufnahmen stammen von eigenen Projekten und Objektbegehungen. Keine Symbolbilder, keine Bildagentur.
PAK-05
Häufige
Fragen
Was kostet eine PAK-Sanierung?
Für Bodenflächen rechnen wir mit 60–120 € pro m², einschließlich Abtrag, Absaugung, Feinreinigung und Entsorgung. Der untere Wert gilt für gut zugängliche Flächen mit einer Schicht Schwarzkleber. Der obere Wert für mehrschichtige Aufbauten, kleine verwinkelte Räume oder Objekte, bei denen der Schwarz-Weiß-Bereich aufwendig ist. Teerpappe und teerhaltige Dachbahnen rechnen wir nach Gewicht ab: 200–400 € pro Tonne. Ein belastbarer Preis steht erst nach Probenahme und Laborergebnis fest — vorher wäre jede Zahl geraten.
Woran erkenne ich PAK-haltigen Kleber?
Der Kleber ist schwarz, zäh und glänzt leicht. Wird der Raum warm oder scheint Sonne auf den Boden, riecht es deutlich nach Teer. Verlegt wurde so bis etwa 1970, in Einzelfällen noch später. Sicherheit gibt nur die Laboranalyse — die Farbe allein sagt wenig, weil auch teerfreie Bitumenkleber schwarz sind.
Muss eine PAK-Sanierung angezeigt werden?
Anders als bei Asbest gibt es keine allgemeine behördliche Anzeigepflicht. Maßgeblich ist die TRGS 551: Ab bestimmten Gehalten sind Gefährdungsbeurteilung, Betriebsanweisung und Schutzmaßnahmen verpflichtend. Bei der Entsorgung greift die Nachweispflicht für gefährliche Abfälle. Wir übernehmen die Dokumentation vollständig.
Kann ich den Boden selbst herausreißen?
Davon raten wir ab. Trockenes Stemmen und Schleifen ohne Absaugung verteilt PAK-haltigen Staub in der gesamten Wohnung, und die Belastung bleibt danach in Ritzen und Textilien. Dazu kommt: Das Material darf nicht in den Bauschutt und nicht auf den Wertstoffhof. Wer es dort abgibt, riskiert die Zurückweisung der ganzen Ladung und ein Bußgeld.
Wie wird PAK-Material entsorgt?
Getrennt und mit Nachweis. Teerhaltige Bitumengemische laufen unter dem Abfallschlüssel 17 03 01*, Kohlenteer und teerhaltige Produkte unter 17 03 03*, teerhaltiger Bauschutt unter 17 09 03*. Der Stern kennzeichnet gefährlichen Abfall — er darf nur über zugelassene Anlagen entsorgt werden. Teerfreie Bitumenbahnen fallen unter 17 03 02 und sind deutlich günstiger.
Ist PAK so gefährlich wie Asbest?
Beide gelten als krebserzeugend, der Wirkungsweg ist aber ein anderer. Asbestfasern werden eingeatmet und lagern sich in der Lunge ab. PAK wirken über Staub, Dämpfe und auch über die Haut. Deshalb steht bei PAK-Arbeiten neben dem Atemschutz der Hautschutz im Vordergrund — Schutzanzug und Handschuhe sind Pflicht, nicht Kür.
Wie lange dauert die Sanierung?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 60–80 m² Bodenfläche liegt bei zwei bis vier Arbeitstagen, dazu ein Tag für Einrichtung und Rückbau der Abschottung. Die Laboranalyse vorab braucht in der Regel drei bis fünf Werktage. Bei Terminen unter Zeitdruck lässt sich die Analyse beschleunigen.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum sind nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten absetzbar, höchstens 1.200 € im Jahr — Material zählt nicht mit, die Rechnung muss überwiesen werden. Ist eine Gesundheitsgefährdung gutachterlich belegt, kommt zusätzlich § 33 EStG als außergewöhnliche Belastung in Betracht. Wir weisen Arbeits- und Materialkosten auf der Rechnung getrennt aus.
PAK-06
Passende
Leistungen
Asbestsanierung
Unter altem Bodenbelag liegen häufig beide Schadstoffe nebeneinander: teerhaltiger Kleber und asbesthaltige Flexplatten.
Schimmelsanierung
Wird der Estrich ohnehin geöffnet, kommt Feuchtigkeit im Aufbau oft erst dabei ans Licht.
Ratgeber Schadstoffe
Asbest, KMF, PAK, PCB und Schimmel im Vergleich — Erkennung, Vorschriften und Kostenrahmen auf einen Blick.
[CNTC-01]
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