SANIERUNG DETMOLD – VOM KAPUTTEN ALTBAU ZUM TRAUMHAUS

Sanierung ist nicht gleich Renovierung. Und schon garnicht ist es Modernisierung. Bei ner Sanierung geht\'s darum, kaputte Bausubstanz wieder instand zu setzen – nicht nur oberflächlich schöner machen, sondern richtig reparieren. In Detmold haben wir dutzende alte Fachwerkhäuser saniert, 70er-Jahre-Wohnblocks, alte Schulen, Industriegebäude. Immer das gleiche Problem: Irgendwann ist die Substanz durch, dann muss man ran – bevor alles zusammenfällt oder die Energiekosten ins Unermessliche steigen.

Letzten Winter hatten wir nen Kunden in Hiddesen. Fachwerkhaus von 1898, wunderschön anzuschaun. Aber: Asbest in den Zwischendecken, Holzschwamm im Keller, keine Dämmung, zugige Fenster, veraltete Elektrik. Der Besitzer wollte ursprünglich nur "bisschen renovieren". Dann haben wir uns das Haus angeschaut und gesagt: "Sorry, aber hier ist ne Komplettsanierung fällig, sonst wirds gefährlich und unbezahlbar teuer im Unterhalt." Hat er gemacht, sechs Monate später war das Haus wie neu – von außen historisch, von innen modern und energieeffizient.

Komplettsanierung vs. Teilsanierung – Was brauch ich?

Komplettsanierung bedeutet: Wir packen alles an. Entkernung, Schadstoffsanierung, neue Elektrik, neue Leitungen, neue Dämmung, neue Fenster, neuer Estrich, neuer Putz. Das Haus wird quasi auf die nackte Außenwand zurückgebaut und dann komplett neu aufgebaut – nur die tragenden Wände und die Fassade bleiben (meistens). Kostet mehr, dauert länger, aber danach hast du Ruhe für die nächsten 40-50 Jahre.

Teilsanierung ist, wenn nur bestimmte Bereiche kaputt sind. Zum Beispiel: Dach ist okay, aber Keller hat Feuchtigkeitsprobleme und muss saniert werden. Oder: Erdgeschoss wird komplett saniert, Obergeschoss bleibt erstmal so. Das spart Geld, aber manchmal verschiebt man nur Probleme in die Zukunft. Wir beraten ehrlich, was wirklich nötig ist und was noch warten kann.

Energetische Sanierung – Die große Unbekannte

Jeder redet über energetische Sanierung, aber was ist das genau? Kurz gesagt: Du verbesserst die Energiebilanz vom Haus, damit du weniger heizen musst und weniger CO2 ausstößt. Das heißt meistens: Fassade dämmen, Dach dämmen, Kellerdecke dämmen, neue Fenster einbauen, neue Heizung einbauen. Klingt erstmal teuer – ist es auch. Aber: Es gibt Förderungen vom Staat (KfW, BAFA), die bis zu 40% der Kosten übernehmen können.

In Heiligenkirchen haben wir letztes Jahr nen 60er-Jahre-Bungalow energetisch saniert. Vorher: 3.500 Euro Heizkosten im Jahr. Nachher: 800 Euro. Die Sanierung hat 85.000 Euro gekostet, der Staat hat 34.000 Euro Zuschuss gegeben. Unterm Strich spart der Besitzer jetzt 2.700 Euro pro Jahr – nach 20 Jahren hat sich die Investition amortisiert, und das Haus ist deutlich mehr wert.

Schadstoffsanierung – Das unterschätzte Risiko

Fast jedes Haus, das vor 1995 gebaut wurde, hat irgendwo Schadstoffe drin. Asbest in Dachplatten, Bodenbelägen oder Fassadenverkleidungen. KMF (Künstliche Mineralfasern, alte Glaswolle) in der Dämmung. PAK (Polycyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) im Parkettkleber oder Dachpappe. PCB in Fugenmassen. Das Problem: Die meisten Leute wissen das nicht, fangen einfach an zu renovieren – und verteilen die Schadstoffe im ganzen Haus.

Wir sind TRGS-519-zertifiziert, das heißt wir dürfen offiziell mit Asbest umgehen. Bevor wir mit ner Sanierung starten, machen wir ne Schadstoffuntersuchung. Dann wissen wir genau, was drin ist. Erst sanieren wir die Schadstoffe fachgerecht raus, dann geht\'s an die restliche Sanierung. Alles andere wäre fahrlässig – und illegal.

Was kostet Sanierung in Detmold?

Die Frage aller Fragen. Ehrliche Antwort: Kommt drauf an. Eine Teilsanierung vom Keller kann 15.000 Euro kosten, ne Komplettsanierung von nem Einfamilienhaus kann 150.000 Euro kosten. Der Durchschnitt liegt bei etwa 600-1.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ne Komplettsanierung, 300-600 Euro für ne Teilsanierung.

Was die Kosten hochtreibt: Schadstoffe (Asbest kostet 30-80 €/qm Sanierung), Statik-Probleme (wenn Balken verfault sind), denkmalgeschützte Fassaden (da darf man oft nichts ändern), komplizierte Grundrisse. Was Kosten spart: Eigenleistung bei unkritischen Arbeiten (Malern, Tapezieren), kluge Planung (nicht drei Mal aufmachen und wieder zumachen), Förderungen nutzen.

Sanierung in Detmold – Lokale Besonderheiten

Detmold hat ne Menge Altbausubstanz – besonders in der Innenstadt, aber auch in Hiddesen, Berlebeck oder Heiligenkirchen. Viele Fachwerkhäuser, viele Gebäude aus der Gründerzeit, viele 50er- bis 70er-Jahre-Bauten. Die Herausforderung: Fachwerk muss atmen können, da kann man nicht einfach Styropor draufkleben. Gründerzeit-Altbauten haben oft hohe Räume – super zum Wohnen, aber teuer zum Heizen. Und die Nachkriegsbauten sind oft voll mit Asbest.

In Pivitsheide haben wir mehrere Wohnblocks aus den 60ern saniert – klassische Asbestsanierung plus energetische Sanierung. In Jerxen-Orbke war\'s ne alte Hofstelle mit Fachwerkhaus und Scheune, da mussten wir Denkmalschutz beachten. Jede Sanierung ist anders, jede Stadt hat ihre Eigenheiten. Wir kennen Detmold, wir kennen die Bausubstanz hier, wir kennen die Behörden und wissen, worauf man achten muss.