Komplettsanierung Detmold – Einmal richtig, dann Ruhe

Komplettsanierung bedeutet: Wir machen alles neu. Das Haus wird bis auf die tragenden Wände entkernt, dann von Grund auf neu aufgebaut. Neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizung, neue Dämmung, neue Fenster, neue Böden, neue Bäder – alles. Das klingt radikal, ist aber oft die einzige sinnvolle Lösung, wenn das Haus sehr alt ist oder jahrelang nichts gemacht wurde.

Letztes Jahr hatten wir einen Kunden in Heiligenkirchen. Fachwerkhaus von 1912, seit 30 Jahren nicht mehr richtig saniert. Feuchtigkeit im Keller, Holzschwamm in den Balken, Asbest in den Zwischendecken, alte Bleileitungen, Einzelöfen in jedem Zimmer, keine Dämmung, zugige Fenster. Der Besitzer fragte: \"Können wir nicht einfach nur das Bad neu machen?\" Wir haben geantwortet: \"Können wir, aber in fünf Jahren steht das Haus leer, weil es unbezahlbar wird.\" Wir haben die Komplettsanierung durchgeführt, sechs Monate Arbeit, 180.000 Euro. Jetzt ist das Haus besser als neu – und wird die nächsten 50 Jahre halten.

Wann ist Komplettsanierung sinnvoll?

Eine Komplettsanierung ist sinnvoll, wenn mehrere Gewerke gleichzeitig defekt sind. Wenn nicht nur das Dach undicht ist, sondern auch die Elektrik gefährlich alt, die Leitungen verrostet, die Fenster zugig und der Keller feucht. Dann ist es nicht sinnvoll, alles einzeln anzugehen – weil Sie dann fünfmal Baustelle haben, fünfmal Container brauchen und fünfmal Handwerker koordinieren müssen.

Eine Komplettsanierung lohnt sich auch, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht oder äußerlich in einem schönen Zustand ist, aber innen komplett abgewohnt. Fachwerkhäuser in der Detmolder Innenstadt sind oft so: von außen wunderschön, von innen sanierungsbedürftig. Da saniert man komplett durch, erhält die historische Fassade und baut innen alles neu auf.

Der Unterschied zu Teilsanierung

Bei einer Teilsanierung macht man nur einzelne Bereiche: nur Keller, nur Dach, nur Bad. Bei einer Komplettsanierung macht man alles auf einmal. Das kostet mehr, dauert länger, aber dafür ist danach wirklich alles neu. Und: Die Kosten pro Gewerk sind oft günstiger als bei Teilsanierung – weil die Handwerker nicht dreimal anfahren müssen, sondern alles in einem Durchgang erledigen.

Beispiel: Keller abdichten kostet einzeln 25.000 Euro. Dach neu decken kostet einzeln 20.000 Euro. Fassade dämmen kostet einzeln 35.000 Euro. Zusammen: 80.000 Euro. Wenn wir alles auf einmal machen, sind es nur 65.000 Euro – weil wir nur einmal Gerüst stellen, nur einmal Container bestellen und nur einmal koordinieren. Zusätzlich: Bei einer Komplettsanierung gibt es mehr Förderung vom Staat (bis zu 40% statt nur 20% bei Einzelmaßnahmen).

Was gehört zur Komplettsanierung?

Entkernung: Alles, was nicht tragend ist, kommt heraus. Innenwände, Decken, Böden, alte Leitungen, alte Elektrik – alles wird entfernt bis auf die Außenwände und die tragenden Innenwände. Schadstoffsanierung: Wenn Asbest, KMF oder PAK enthalten ist, muss das zuerst fachgerecht entfernt werden. Wir sind TRGS-519-zertifiziert und kümmern uns um alles.

Neue Haustechnik: Komplett neue Elektrik nach aktuellen Standards (230V, FI-Schutzschalter, genug Steckdosen). Neue Wasserleitungen (Kupfer oder Kunststoff, keine Bleileitungen mehr). Neue Heizung (Wärmepumpe, Pellets oder Gas-Brennwert). Neue Dämmung: Fassade, Dach, Kellerdecke – alles wird gedämmt nach KfW-Standard. Neue Fenster: Dreifachverglasung, luftdicht eingebaut.

Innenausbau: Neue Innenwände (oft Trockenbau statt gemauert), neuer Estrich, neue Fliesen, neue Böden, neue Türen. Neue Bäder: Komplett neu, auf Wunsch barrierefrei, modern und funktional. Malerarbeiten: Alles streichen oder tapezieren. Am Ende sieht es aus wie ein Neubau – ist aber günstiger als Abriss und Neubau und erhält die historische Substanz.

Was kostet Komplettsanierung in Detmold?

Durchschnitt: 1.000-1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 120 qm kostet dann 120.000-180.000 Euro komplett saniert. Was treibt die Kosten hoch? Schadstoffe (Asbest kostet extra), schlechte Bausubstanz (wenn Balken verfault sind), Denkmalschutz (da darf man oft nichts ändern an der Fassade), komplizierte Grundrisse, große Häuser.

Was spart Kosten? Eigenleistung bei unkritischen Arbeiten (Malern, Tapezieren, Böden verlegen), kluge Planung (alles koordiniert, keine Leerläufe), Standard-Ausbau statt Luxus (normale Fliesen statt Marmor), Förderungen nutzen (KfW gibt bis zu 40% Zuschuss bei energetischer Sanierung). In Pivitsheide haben wir letztes Jahr einen 60er-Jahre-Bungalow komplett saniert: 140 qm, 155.000 Euro, davon 60.000 Euro KfW-Zuschuss. Netto also 95.000 Euro – das ist bezahlbar.

Wie lange dauert Komplettsanierung?

Einfamilienhaus mit 120 qm: 4-6 Monate. Mehrfamilienhaus mit 300 qm: 8-12 Monate. Große Villa oder denkmalgeschütztes Fachwerkhaus: 12-18 Monate. Wenn Schadstoffe saniert werden müssen, kommen noch 2-4 Wochen dazu. Wenn die Statik problematisch ist (Balken verfault, Risse in Wänden), kann es auch länger dauern.

Man kann die Zeit verkürzen, indem man mehr Personal einsetzt – das kostet entsprechend mehr. Wichtig: Während der Komplettsanierung können Sie nicht im Haus wohnen. Das Haus ist eine Baustelle, ohne Wasser, ohne Strom, überall Staub und Lärm. Die meisten Bauherren ziehen für diese Zeit zu Verwandten oder mieten eine kleine Wohnung.

Förderungen für Komplettsanierung

KfW-Förderung \"Effizienzhaus\": Wenn Sie das Haus auf KfW-Effizienzhaus-Standard sanieren (70, 55 oder 40), gibt es Zuschuss bis 40% der Kosten. Maximal 120.000 Euro Kredit pro Wohneinheit, davon bis zu 48.000 Euro Tilgungszuschuss (geschenkt). BAFA-Förderung: Für neue Heizung (Wärmepumpe, Pellets) gibt es nochmals bis zu 40% Zuschuss zusätzlich.

Steuerbonus: Alternativ zur KfW-Förderung können Sie 20% der Sanierungskosten über drei Jahre von der Steuer absetzen (maximal 40.000 Euro). Wichtig: Anträge müssen VOR Baubeginn gestellt werden. Wir helfen Ihnen bei den Anträgen, damit Sie keine Förderung verpassen.